羣光砸10.6億吃下潤泰全桃園廠房！不動產業者說話了

看好區域發展 世邦魏理仕助上市企業以10.6億元進駐觀音工業區。圖∕業者提供

潤泰全球（2915）在前天（23日）在公開資訊觀測站上公告，桃園觀音廠以總價10.6億元，易手給買家羣光電子（2385）；由於取得成本非常低廉，因此預計處分利益達9億元之多，堪稱大補丸！今（15）日世邦魏理仕發佈新聞指出，該筆交易是由世邦魏理仕撮合成交；其總經理林敬超表示，這筆交易價格，符合區域合理行情，面對總體經濟不確定性與資金成本攀升等挑戰，企業在評估不動產配置時將更爲謹慎，亦更重視資產本身的條件與區位優勢。

世邦魏理仕今日宣佈，成功協助業主售出位於桃園觀音工業區的大面積工業土地。本案自去年公開標售以來即獲市場高度關注，在世邦魏理仕持續推動與重新媒合下，最終順利完成交易，成交金額爲10.6億元。而本次買賣雙方皆爲大型上市企業，順利完成交易亦突顯雙方在審慎評估後對未來營運與市場機會仍具高度信心。

本案基地面積約4,625坪，座落於觀音工業區核心位置，基地完整方正，臨路面寬達165米，具備良好的開發彈性與空間運用之效能。

面對市場環境與執行層面的多重挑戰，世邦魏理仕根據過往的豐富經驗及專業協調執行力，成功於雙方洽談後迅速完成交易簽約流程，展現團隊在複雜市況中的應變及處理能力。

近年觀音工業區單坪成交行情已站穩2字頭，本筆交易單價約爲每坪23萬元，符合市場行情，同時也反映買方對區域產業機能及長期價值的肯定。

觀音工業區位於桃園市觀音區，自1982年啓動開發以來總面積已逾630公頃，爲北臺灣最具規模的指標性工業聚落之一。區內基礎設施完善，產業結構多元，聚集臺達電、英業達與盛弘生技等知名企業，加上鄰近桃園國際機場、西濱快速道路、高鐵桃園站及國道二號，交通便利、區位優勢明顯。隨着近年電商、冷鏈與物流產業需求日益成長，觀音工業區具備轉型爲北臺灣物流樞紐的潛力，相關土地交易動態亦備受業界矚目。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，面對總體經濟不確定性與資金成本攀升等挑戰，企業在評估不動產配置時將更爲謹慎，亦更重視資產本身的條件與區位優勢。觀音案歷經公開標售未果後重新迴歸市場，最終能於短時間內完成交易，除了仰賴優越的物件條件，更是市場對區域機能的認同，以及雙方決策與推進的效率，最終由世邦魏理仕團隊全程提供策略建議與支援，成功促成這筆具指標性的工業地產交易。