去年第4季桃園30年老屋佔34.5% 這區最多老屋交易

桃園房市示意圖，中壢區最多老屋成交。圖／臺灣房屋集團趨勢中心提供

根據內政部數據，2024年第四季，桃園市的平均交易屋齡爲21.7年，較去年同期的19.2年增加了2.5年，顯示老屋交易佔比上升。40年以上屋齡的老屋交易佔比達18.7%，30~40年屋齡則爲15.8%，合計30年以上的老屋交易佔比爲34.5%，即每三筆交易中就有一筆是老屋。

臺灣房屋集團執行長張旭嵐指出，桃園房價親民，長期以來是北臺灣宜居都市，房市需求穩定。由於成熟商圈素地稀缺，房市供應以中古屋爲主，尤其是低公設比的老屋，吸引了精打細算的小資家庭。中壢區的海華商圈，30年以上屋齡的交易最多，買家主要爲當地自住客，房市交易相對穩定。

相較於老屋市場的活躍，新成屋市場表現疲軟，屋齡5年以下新成屋的交易佔比從第三季的28.1%降至25.9%，減少2.2個百分點。 張旭嵐指出，新房高購入成本和房地合一稅制的影響，兩年內轉手需付45%稅率，屋主轉售難以獲利，造成新房交易量減少。隨着房貸利率上升，一些屋主選擇出售舊屋來降低持有風險，這進一步推升了老屋的交易。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小。爲降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，因此老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。

據內政部不動產資訊平臺資料， 2024年第4季住宅交易中，桃園平均交易屋齡爲21.7年。圖／臺灣房屋集團趨勢中心提供