青島國企盤施工緩慢，開發商拒不公開監管賬戶！背後有何隱情？

由國企北岸控股開發的北岸綠茵城項目，原定明年5月交付，但今年4月開始施工進度緩慢，業主擔心無法按時交付，希望能公開資金監管賬戶。然而，城陽住建局卻表示無法公開賬戶詳情，原因竟然是——涉及“第三方權益”？！

▲城陽北岸綠茵城

1、

購房者爲何關注資金監管賬戶？

對於城陽北岸綠茵城的業主來說，預售資金的監管賬戶就是“定心丸”，是確保項目如期交付的最後一道防線。然而，監管賬戶公開的請求卻屢次被拒。

▲城陽北岸綠茵城

那麼，監管賬戶究竟是什麼？簡單來說，預售資金監管賬戶是房地產開發企業用來存放購房款的專用賬戶，按規定這些資金應該專款專用——也就是隻能用於該項目的建設。然而在實際操作中，很多開發商常常是手頭緊張，爲了維持其他項目甚至償還債務，將資金“挪一挪”變成了行業潛規則。

2、

開發商拒不公開，背後有何隱情？

10月24日，城陽住建局表示：

城陽住建局的態度，似乎讓人不得不懷疑其中是否另有隱情。據稱，住建局多次與開發企業“溝通協調”，但監管賬戶涉及的資金動向始終被籠罩在一層迷霧中。

▲城陽北岸綠茵城

賬戶爲開發企業私有賬戶，公開會涉及第三方的“合法權益”——城陽住建局這種模棱兩可的回覆，既迴避了問題，也引發了更多質疑：開發商究竟在遮掩什麼？

進一步分析，這樣的不透明，很可能是爲了掩蓋資金週轉的真實情況。衆所周知，開發商在當前房地產市場下行的大環境中，普遍資金吃緊，不少項目拖延工期，而預售資金，成了很多開發商眼中救急的資金池。儘管青島市也出臺了相關規定要求專款專用，但如何確保監管落地成爲一個難題。

3、

監管漏洞，購房者權益如何保障？

爲什麼要設立資金監管賬戶？原因很簡單，如果沒有約束，開發商拿到這麼一大筆鉅款後，萬一跑路或者挪作他用，房子怎麼蓋？因此，不能全靠開發商的良心蓋房子，要靠監管賬戶來約束。

2023年11月30日，青島住建局等三部門發佈了《青島市商品房預售資金監管辦法》，要求加強預售資金監管，自2024年1月1日起至2028年12月31日施行，預售資金應當全部存入監管賬戶，預售人不得直接收存房價款。並明確規定了監管資金留存比例：

這麼做的用意很明顯：專款專用，不得挪用，確保樓盤順利建成交付。不至於新增出現因資金被挪用而導致停工甚至爛尾的情況，最大限度地保障購房者的利益。

甚至，管理辦法的第二十六條，做出了相當嚴苛的規定：相關部門及銀行工作人員在預售資金監管工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

▲城陽北岸綠茵城

對於購房者而言，監管賬戶的資金使用本應是公開透明的，畢竟這是用來建設自己的新家的購房款。但現實卻是，這部分信息被劃入了企業的“私有財產”之列。《青島市商品房預售資金監管辦法》雖規定資金必須專戶專存，且監管比例有嚴格的節點控制，但並未要求對公衆公開賬戶具體餘額。那麼問題來了：購房者怎樣才能確認，自己的房款即開發商的預售資金，全部用於工程建設或沒有被挪用？

▲城陽北岸綠茵城

城陽北岸綠茵城項目的進展狀況，反映了不少購房者在當今房地產市場中的無奈和焦慮。在資金流動存在隱患的情況下，購房者是否有權知曉自己資金的去向，依舊是一個懸而未決的問題。而開發商的“秘而不宣”、拒不公開監管賬戶，只會進一步削弱購房者的信任。最後提醒購房者，當下買房，安全性必須放在首位！