青島的購房者，已經不傻了

七八月份，青島旅遊旺季。樓市的熱度明顯弱了很多。

但，暗藏的一些變化還是很大的。

比如，被“淡忘”的7月份成交數據；一些純新盤的蠢蠢欲動，走“高端”風的突然流行。

這一系列細節，串聯起來，能反映出一個很有意思的現象：青島的購房者，已經不傻了。

1、網友的犀利點評

最近倆週末，售樓處人比較集中的樓盤，市區就是遠洋繁華里（曾用名：七色堇）。

6月份的時候，房師傅曾在文章中提過，建議遠洋定價兩萬三。

果然，7月底重新亮相後，就是兩萬出頭的價格。這下，市場反響確實不錯。

繁華里，售樓處就是樓下網點，最早的時候，就是租了個網點房。時下流行的高端場景展示，這裡真沒有。

對於這個盤的評價，房師傅覺得有位讀者的點評非常到位：

售樓處不代表房屋質量和檔次，富麗堂皇、鶯歌燕舞、青春靚麗、天花亂墜、虎頭蛇尾的案例太多了！最後是一地雞毛。

一看，這位同學就是被洗禮過的。

高端售樓處、藍圖美好、產品一般、交付拉跨、服務脫節，居住體驗無限差……仔細回顧這五六年，不就是這樣嗎？

遠洋繁華里能成爲一個熱點，成交還不錯，核心點就是：價格到位、精裝現房、新都心地鐵口。

如今的購房者已經覺醒了。花裡胡哨的“過度”營銷，收斂一下。

2、遍地“高端盤”，膠州單盤100套？

嶗山，地價高，新盤走高端路線，可以理解。

有些郊區，有些房企，從來最近，就沒做過高端產品，更沒證明過自己。竟然輕鬆在2024年這個夏天“成功”了。

比如，號稱“一天認購105套”的熙元府。膠州國企公司。項目位於膠州上合板塊。

看看網友的犀利點評：

話說回來，高端盤+熱銷105套，放在今天的青島樓市，簡直是戰神一般的存在。

走量的高端盤，8.5折的高端盤，青島，就這一家。

高端住宅新標杆、大平層豪宅、“不是山，卻在城市最高端”……這是熙元府自我標榜的一些標籤。

令人咋舌的是，熙元府拿不少規劃中的配套做噱頭。比如，規劃中的地鐵12號線、青島大學（規劃中）。五年前，上合那撥外來房企，花樣年、中駿、新城、榮盛等也是這麼宣傳的。

這麼多年過去了，快放過這條地鐵線和這所大學吧！

另外，熙元府宣傳的這些公區配套，業主們一定都記一下：大面積風雨連廊、室外雙泳池、下沉式水景庭院、精裝地下車庫、雙層挑高單元入戶精裝大堂，建有業主私享會所，內設健身中心、乒乓球室、茶室、書吧、四點半學堂等完善的配套設施，精心爲業主打造五星級酒店的居家體驗。

等交付的時候，用得上。

膠州另一個“頂級”，熱度也很高，寶佳雲湖甲第。號稱投資20億元；“曾經的公園大道乃膠州主城的奪目明珠，當下的雲湖甲第憑藉更爲卓越的地理位置與自然資源，在公園大道的基石之上，開啓了產品升級的嶄新時代。”

就公園大道這個盤，對膠州改善的收割，還不夠深刻嗎？掛着萬科的旗號，從兩萬賣到一萬出頭，交付標準打折扣，業主鬧了一年有餘。

上一波幹趴下膠州改善的樓盤，還有巴黎城、奧園、“假”綠城、越秀、花樣年等。

寶佳雲湖甲第，剛起航，亮相了一個售樓處，你就hold不住了？且看後期兌現吧。

一句話：等到現房呈現後，表裡如一再考慮。

3、多數人醒了……

地產圈的夥計們，都在迴避上月樓市成交數據。但信息如此暢通，購房者又怎能不知？

7月份新建商品房簽約4892套，二手房成交5798套。

5月的小熱潮早已消失，7月的市場如冬天般一樣寒冷。

有網友說，現在青島樓市現狀：

多數樓盤拼了命的特價房，多數購房者卻不敢入場。

這位網友，比專家點的都到位。

現階段，除了樓盤拼命，房東也是不斷讓步的狀態。

舉個例子。嶗山金地悅峰，2015年開盤，1.9w的均價，一年多的時間，單價很過三萬，供不應求，交付時候好房源4萬+。

7月份，最小的套二戶型，成交價跌至兩萬五千多元了。去年同期，成交價還得3萬3。

有老業主留言：

咳咳，發現沒有，購房者的真實感受更準確一些。

不信你問問李滄中樑首府的購房者，正在收房。

當然，你也可以關注一下森林公園。北區交付日期日益臨近了。

2022年8月，森林公園首開，價格2.7萬/平。

那批業主，即將收房。

從兩萬七到一萬七，還有比這更狠的大風大浪嗎？

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