千億房企創始人涉嫌違法，黃其森30年地產路蒙上陰影

“意外事件”頻發的泰禾集團，再次投出一枚“深水炸彈”。

8月22日，泰禾集團公告稱，董事會於近日獲悉，公司董事長兼總經理黃其森，因涉嫌違法被遼寧省新民市監察委員會實施留置措施。

目前，泰禾集團存在資產被凍結、查封的情況，會對公司運營產生一定影響。除此之外，公司按原組織架構和管理體系正常運轉，經營活動正常進行。

公司早有高管接受調查

近幾年的泰禾集團頗不太平，此前已出現過高管被調查事件。

2022年5月時，曾在建行任職多年、後任泰禾集團執行副總裁的黃曦被查。據中央紀委國家監委駐中國建設銀行紀檢監察組、吉林省紀委監委消息，中國建設銀行機構業務部原總經理黃曦涉嫌嚴重違紀違法，正在接受調查。

黃其森也早有協助調查的經歷。2022年3月時，泰禾集團公告稱，公司董事長兼總經理黃其森正協助有關機關調查。泰禾集團執行副總裁黃曦、副總裁林文華也被帶走協助調查。

當時，在泰禾緊急召開的媒體溝通會上，管理層表示，董事長黃其森是協助調查，不是因爲泰禾經營層面的問題，與企業經營本身沒有關係。同時表示，近年來，黃其森直接參與公司日常經營較少，更多關注戰略制定和重大決策。

不過，在上一輪“協助調查”風波中，黃其森一度迴歸。協助調查8個月後，2022年11月17日，泰禾集團在迴應“泰禾集團董事長黃其森結束配合調查迴歸”的消息時稱，公司董事長兼總經理黃其森已正常履行職責。

到如今，泰禾集團公告稱，公司董事長兼總經理黃其森因涉嫌違法，被遼寧省新民市監察委員會實施留置措施，這位風格激進的地產老闆再次墜入漩渦。

“掌舵人”陷入風波的同時，泰禾集團還收到了中國證監會福建監管局的行政處罰決定書。據悉，福建證監局對泰禾集團的信息披露違法違規行爲，進行了立案調查，現已調查、辦理終結。

經查明，泰禾集團未按規定披露重大訴訟，2020年至2022年年度報告存在重大遺漏。其中，黃其森作爲時任泰禾集團董事長、總經理，代行董事會秘書職責，牽頭組織編制了相關報告，未組織公司按規定披露相關重大訴訟。

依據《證券法》相關規定，對泰禾集團股份有限公司給予警告，並處以600萬元罰款；對黃其森給予警告，處以300萬元罰款；對時任泰禾集團董事、副總經理葛勇給予警告，處以250萬元罰款；另有六名高管被警告及罰款。

債務重組難產已然退市

陷入違法“漩渦”的黃其森，1965年1月出生，系福建閩清人，畢業於福州大學建築系，而後成爲經濟學研究生。1996年，黃其森創辦了泰禾集團，現任泰禾集團董事長、北京福建總商會名譽會長、福建省總商會副會長。

在房地產行業，黃其森的泰禾曾給自身立下高端、豪宅的標籤，2010年借殼福建三農上市後，銷售額曾一路攀升，從2013年的168億元，到2017年突破了千億規模，黃其森甚至被業內冠以“第二代豪宅教父”的稱號。

然而，泰禾集團激進的高槓杆打法，使其成爲最早一波出現資金危機的房企。

2018年開始，曾經的“明星房企”泰禾急轉直下，開始出現資金危機端倪，甩賣資產、債務擔保、人事更迭、信託糾紛......2020年危機公開爆發，控股股東泰禾投資及黃其森多次被列爲失信被執行人，公司市值也一路縮水。

公司“爆雷”後，黃其森作爲公司掌門人一度表示，泰禾要成爲一家“小而美、小而精”的房企，未來公司在規模上會控制在300億到500億。然而，現實殘酷，泰禾至今未在債務重組上有實質性動作，公司也已經退市。

2023年7月28日，ST泰禾發佈公告稱，公司收到深交所的通知，決定終止公司股票上市。據悉，該股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間，連續二十個交易日的每日收盤價均低於1元，觸及股票終止上市情形。

截至2024年12月31日，泰禾已到期未歸還借款金額高達734.90億元。泰禾表示，公司正在努力盤活資產和化解債務問題，已成立專項工作小組，推動債務重組，貫徹“保交樓”政策，推進項目復工復產復銷。

整體重組方案“難產”之餘，泰禾旗下資產頻繁被執行，不少子公司也被申請破產。今年7月便有消息稱，北京泰禾中國院子51套豪宅將被處置，標的債權方爲東方資產，如果按取證價估算、加上花園面積，標的總估值約62億元。

今年4月時，泰禾集團還發布了一批“關於子公司被受理破產清算/重整申請及其進展的公告”，涉及蘇州錦潤置業有限公司、深圳中維菁山房地產開發有限公司、北京昌基鴻業房地產開發有限公司、河南同盟文化旅遊有限公司等。

從創辦泰禾至今，黃其森在地產行業已近30年，隨着其被宣佈“涉嫌違法”，如今這條路也蒙上了一層未知的陰影。