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越秀琶洲南TOD項目位廣東省廣州市海珠區金運路1號，海珠赤沙TOD地塊東側緊挨華南快速幹線，北側隔着黃埔涌，對岸就是高樓林立的電商總部琶洲西區。
2021年2月19日，廣州地鐵以底價82億元拿下赤沙車輛段地塊，摺合樓面價約27087元/㎡。
算上車輛段蓋板成本，實際成本高達110億元，摺合樓面價36255元/㎡。
海珠赤沙TOD項目總用地面積爲211751平方米。地塊AH031404地塊爲主要住宅分佈地塊，計算容積率建築面積約30.4萬平方米，綠地率爲30.5%，建築密度爲26.52%。
在琶洲約14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技術企業、80家省級專精特新企業、98家總部企業。
騰訊、阿里巴巴、唯品會等互聯網巨頭也在此落地紮根。
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僅2023年，琶洲就實現了4479.171億的營業收入，折算下來，經濟密度達到300億/平方公里！琶洲的數字經濟增加值更佔全市的13.5%，廣州GDP突破3萬億大關，琶洲功不可沒。
而每一年舉辦的廣交會，更讓世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎來國內外超2200萬客流！
去年，琶洲更打敗全國129座知名CBD，入選福布斯中國全國十強中央商務區，而且是榜單中最年輕的CBD。
在這片土地上，還潛藏着不可預估的發展勢能。
在晉升爲“國字頭”國家人工智能和數字經濟試驗區之後，琶洲更成爲全國科創產業發展的先行者。
3月份，國內首個聚焦行業大模型產業發展的政策文件出爐，就將全國首個人工智能大模型應用示範區選在琶洲！
聚集了資源與財富的城市極核，也吸引着塔尖人羣向此處凝聚。
2023年，廣州千萬級豪宅成交接近5000套，增長56%，創下5年新高，領跑四大一線城市。
而其中廣州頂豪成交的半壁江山，正是由琶洲貢獻。
琶洲的標杆豪宅琶洲南TOD更是以173億成交，問鼎全國豪宅。
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基本信息
開發商：廣州地鐵，越秀集團
佔地面積：240000㎡
建築面積約：980000㎡總規劃：24棟，1780戶總層高：15~66層綠化率：30.5%車位：2801個
戶型面積：142~325㎡
項目位置：地處琶洲南，與互聯網企業總部雲集的琶洲西區僅一涌之隔
交通配套
小區周邊地鐵環繞，目前最近的8號線/18號線磨碟沙站約700米；
地鐵12號線赤沙站位於地塊中部、二三期之間；
距11號線石榴崗站約1.2公里，在建的11號線、12號線等軌道交通都建成後，未來小區可以10分鐘到達廣州南站，25分鐘到達白雲機場。
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駕車出行，小區離華快入口2公里左右，想要抵達金珠琶任何一個點，都非常便捷。
教育配套
小區自身配套一所12班的幼兒園，一所36班的九年一貫制學校。
2024年9月29日，廣州地鐵與越秀集團合作開發的琶洲南TOD項目官方宣佈，配套的36班九年制學校，與廣東實驗中學、海珠區教育局正式簽訂合作辦學意向，打造爲廣州乃至全國數智教育創新點和示範性標杆學校。
據悉，該校計劃明年交付使用，9月招收起始年級，此次攜手廣東實驗中學合作辦學，是琶洲南TOD完整形態的配套落地和兌現加速，更是對這片土地對優質教育需求的積極迴應。琶洲南TOD開發商24小時電話☎：400-909-3139【售樓處已認證】✽✽✽✽
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廣東實驗中學是直屬廣東省教育廳領導的省級重點中學，廣東省首批國家級示範性高中，2024年，廣東實驗中學迎來建校100週年。
近兩年，省實高考600分率高達80%以上，入讀省高，幾乎可以說一隻腳踏入985高校的大門。
而在廣州唯二省屬的金字招牌下，省實卻異常愛惜羽毛，集團成員校並不多。
且“一校多區”共享先進的辦學理念和獨特的教育資源，共有優質的師資隊伍，共用教學教研好方法。
所以，省實教育集團的每一個成員校，也有強大的資源支撐起分校的教學質量，成績和口碑雙突出。
2公里範圍內分佈有海珠中學、海珠小學、赤沙小學、廣東省輕工職業技術學校(琶洲校區)、廣東省海洋工程職業技術學校。
所以，在教育資源上購房者就不用太擔心了
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生活配套
目前琶洲南TOD周邊的商業配套比較單一，但是各類商業規劃非常豐富，而且我們也不用擔心最終的落地程度。
項目分爲南北兩個地塊，北地塊是住宅區；
而南地塊，規劃了約30萬㎡建面的商辦建設量，與北地塊和軌道交通，一起組成琶洲南TOD。
例如項目南區規劃的250米商業地標，就包含了豐富的商業和公共服務配套，收樓的時候，小區周邊的商業配套就會豐富起來。
其實小區距離珠江新城，廣州塔，以及琶醍，溼地廣場都不遠，購物、消費、娛樂完全可以很便利的享受到。
社區內部，則打造有高端會所——“弧光·琶洲城市會館”，匹配琶洲城市新貴的社交需求，與一般項目會所不同，其首先令人眼前一亮的，便是極富藝術感的外觀，圓弧玻璃幕牆，加上簡約感的線條，展露出一種自然流動的美感。
直線距離3公里內有3家三甲醫院，距離最近的是解放軍陸軍第七十四集團軍醫院，只有1公里多一點。
除此之外還有南方醫科大學中西醫結合醫院、廣東省第二人民醫院等等。
在售產品
目前推售二期，相比一期，二期的密度整體更低，容積率僅2.0，只做了8棟住宅，內部預留了大面積的園林空間，形成複合景觀，舒適度和私密度都更高。
產品上，還在一期的基礎上進行升級了，整體以13-24層的小高層爲主，使用率100%-110%
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整體在售戶型如下：
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下面是19棟的詳細信息：
總層高只有15層，做了板式結構
無論樓間距或採光通風效果，都有着更高質的表現，2026年12月收樓
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230平戶型擁有私家電梯廳、雙主套、獨立傭人房、南北對流、LDKB大方廳、主臥L型270°飄窗等，大大提升了整體的空間體驗。
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新加推24棟
僅兩款戶型，西南向的約176平、東南向的約215平。
這兩款戶型的空間場景設計，依舊非常出色
不僅保持了主流高端改善的尺度感，還用定製化打造思路爲改善家庭提供了全生命週期的居住方案。
176平戶型詳細解讀：
首先外部搭載獨立專享電梯廳，堪比一個房間大小的電梯廳，既保障了功能性，也兼具儀式感。
入戶玄關採用轉角式設計，不存在一眼看到底，更好地保障了隱私。
進入室內，則是集中式打造的公區，將高頻使用的公區放置在戶型中間，其他功能區環繞佈局，塑造出流暢的洄游動線，同時還不存在浪費空間。
LDKB一體化大方廳，讓人心動無比的超大面積，不但氣場鋪墊到位，還是極強社交屬性的空間，給每位家人足夠自由度。
南北雙陽臺設計，居家休閒兩不誤，晾曬觀景不相擾。
臥室系統上，按照豪宅標準進行了主次臥分區體系，家庭成員間互不打擾，進一步保障隱私。
還沿用了多套房化打造思路，最多可形成3個有效的套房空間，不管是多代同堂還是多孩家庭居住都非常合適。
其中靠景觀陽臺一側的多功能空間，既可以作爲書房、收藏室等使用，又可以進行改造，作爲主臥的拓展部分。
充足的面積和採光，爲空間提供了更多可能，你想它是什麼，它就是什麼，可以根據家庭週期需求進行變幻。
215平戶型詳細解讀：
巨型LDKB空間配南北雙陽臺+全飄窗設計，堪稱無死角通透。
尤其是大尺度景觀陽臺，橫跨客廳與次臥，相當於市場上標準主臥套房的面積。
兩面寬的陽臺形成一個專屬的空中花園，和家人養花種草、喝茶觀景，甚至運動健身，生活場景進一步豐富。
南向雙套房設計，其中主臥套房空間看點更足。
休憩區、步入式衣櫃、多功能區、L型大飄窗等場景都有規劃，居住尺度完全是按照豪宅的做法，儀式感和實用性滿分。
真的，在產品打造上，可以永遠相信越秀地產。
新政落地以來，琶洲南TOD的去化速度明顯加快，現在最後一棟加推，可要抓緊了。
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今日熱點：深圳次新小區成“香餑餑”。深圳的房價已經連續四個月呈現上升趨勢。在某熱門小區，中介店長透露，年後已有十幾套次新房成交，價格顯著上漲，帶看量也大幅增加。一位業主表示，儘管其掛牌價比購入價上漲了5%，但仍未達到他的心理預期。
深圳的房地產市場近期顯示出不容小覷的活力，房價已連續四個月保持上漲態勢。在一處備受關注的小區，據中介店長介紹，自從春節過後，該小區已有十幾套次新房成功交易，且成交價格較之前有明顯提升。此外，該中介門店的帶看量也實現了顯著增長。
在這樣的市場環境下，一位業主分享了他的經歷。他表示，儘管他目前掛牌的房屋價格比購買時上漲了5%，但這一漲幅仍未達到他的心理預期。這一現象反映出，儘管房價持續上漲，但部分業主對房產增值的期待可能更高。
深圳作爲中國的一線城市，其房地產市場一直受到廣泛關注。此次房價的連續上漲，不僅反映了市場需求的旺盛，也顯示了投資者對於深圳未來發展的信心。然而，對於普通購房者而言，房價的上漲無疑增加了購房成本，使得購房決策更加謹慎。
深圳樓市去年年末出現了明顯的翹尾行情。
其中，去年12月新房均價從11月的4.9萬元/平方米回升至5.09萬元/平方米；二手房全年網籤5.44萬套，同比增長66%，成交量創近4年新高，重回市場主導地位。
據深圳樂有家統計，2024年樓市分水嶺出現在9·29新政之後。2024年10月起，一二手住宅累計網籤量躍過1萬+（套）水平線，深圳樓市完成“深V反彈”。
市場層面，近日深圳龍崗大運一處新盤開盤，開發商銷售海報顯示當天全部售罄，銷售金額超7億元，成爲2025年深圳第一個“日光盤”。該項目曾在去年11月推出214套住宅，不到2小時售罄。
1月16日上午，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，深圳去年9·29政策以後，新房市場成交量上漲立竿見影，尤其是非核心區的交易量非常大。
“目前深圳新房市場價格相對平穩，從月度數據看，去年11月、12月有輕微上漲，二手房比新房更明顯一點。去年年底新房價格回升，主要是市場有一些大戶型產品集中備案，從結構上拉高全市均價。”何倩茹進一步分析稱。
新房年末價格翹尾
過去一年，深圳整體新房均價仍是下跌的，從2021年的6.4萬元/平方米回落至2024年的5.4萬元/平方米。
但去年12月新房均價出現回升，從11月的4.9萬元/平方米回升至5.09萬元/平方米。
深圳樓市的分水嶺出現在去年10月。
樂有家數據顯示，2024年深圳賣出37972套一手住宅，高於2022年的34441套和2023年的31621套。
此外，過去一年深圳新房成交量與供應量之間出現“負相關”，這在過往並不常見。
深圳貝殼研究院統計表明，2024年深圳一手住宅供應量爲56003套，同比2023年的72806套減少兩成左右。去年二、三季度新房市場相對低迷以及開發商推盤意願較低，是供應量減少的主要原因。
按照常理，供應量減少時成交量也隨之下降，但2024年的情況相反，成交量較2023年高了兩成左右，這一定程度反映出“去庫存”是2024年主基調。
據深圳貝殼研究院數據，2023年12月末可售住宅總套數爲5.2萬套，到2024年12月回落到3.8萬套，“去庫存”成績顯著，住宅去化週期也由2023年年末的19.6個月縮短至2024年年末的12.1個月。
值得一提的是，2024年深圳僅拍出6宗宅地，其中1宗已入市，即中建鵬宸雲築；數宗位於寶中、後海、前海等偏改善和豪宅地段。
在何倩茹看來，去年四季度新房成交量急速上漲與政策本身密切相關，在政策效用遞減之下，預計接下來半年成交量下滑，然後維持在一個相對高位水平。
二手房成交佔比近六成
過去一年深圳房地產市場的另一典型特徵，就是二手房“放量大漲”。
根據深圳房地產中介協會統計，2024年深圳二手房錄得66880套，較2023年大幅增長57.1%，爲近4年的最高值。其中，二手住宅網籤54487套，同比上漲66%，遠超2021年。
成交價格也逐步回穩。2024年7月，深圳二手房成交均價一度跌破“6字頭”，10月上漲7%回到“6字頭”，到去年四季度穩定在6.3萬元/平方米左右。
此外，深圳市場改善型住房需求迎來明顯提升。
《每日經濟新聞》記者注意到，去年11月，深圳全面取消普通住房標準，住房交易稅明顯降低。
以往豪宅面臨的高額增值稅得到減免，買家現金成本降低。深圳房地產中介協會數據顯示，二手房市場成交面積大於90平方米的房源佔比，2024年12月較11月大幅提升6.3個百分點。
此外，2024年深圳二手房重新佔據市場主導地位。2021～2022年深圳樓市以新房交易爲主，2023年一二手成交佔比基本持平，到2024年，一手住宅網籤佔41%，二手住宅網籤佔59%，一二手成交佔比接近4:6。
不過，市場成交仍由“以價換量”帶動。
比較典型的如深圳北站片區鴻榮源博譽府項目，2022年5月10日開盤，一期、二期銷售均價均爲7.58萬元/平方米。但據片區中介發給每經記者的信息，今年1月剛成交的106.9平方米三房，成交價爲711萬元，摺合單價約6.65萬元/平方米。
“二手房在深圳占主導地位，預計會是一個長期趨勢。從歷史數據看，二手房在大部分年份都是佔主導的。”何倩茹向每經記者分析稱。
中指研究院指數事業部分析師孟新增則提到，進入1月，市場進入淡季行情，疊加春節假期影響，預計成交量環比將出現一定回落。
“預計2025年二手房成交量將保持高位水平。更進一步，隨着二手房剛需逐步入市，也有望加快一二手聯動，帶動新房市場需求釋放。”