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✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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項目簡介：

琶洲南TOD，灣區TOD超高端綜合體，新派國際濱水住區！項目位於琶洲南區核心區，稀缺低密南向板樓小高層，容積率低，超110%使用率；聚合總部辦公、購物中心、高端公寓、花園式獨棟辦公、居住配套等於一體；家樓下就是8號線和18號線雙地鐵磨碟沙站900米，靠近華快，暢達全城；目前在售一期的3-5-7棟，140-325平和二期的17-18-19-22-23棟，196-279平。

項目基礎信息：

規劃面積：211751 平米

建築面積：304000 平米

容 積 率：2.74

綠 化 率：30%

裝修狀況：簡裝

規劃戶數：1415戶

車 位 數：地下停車位:2700個

物業公司：廣州市越秀物業管理有限公司

開 發 商：廣州市品臻房地產開發有限公司

在售樓棟+戶型

目前推售二期，相比一期，二期的密度整體更低，容積率僅2.0，只做了8棟住宅，內部預留了大面積的園林空間，形成複合景觀，舒適度和私密度都更高。

產品上，還在一期的基礎上進行升級了，整體以13-24層的小高層爲主，使用率100%-110%

主推二期

22棟-23棟，225-279平，總高22層

17棟196平，總層高24層

19棟232平，總層高15層

新加推24棟，176-215平，總層高23層

整體在售戶型如下：

下面是19棟的詳細信息：

總層高只有15層，做了板式結構

無論樓間距或採光通風效果，都有着更高質的表現，2026年12月收樓

230平戶型擁有私家電梯廳、雙主套、獨立傭人房、南北對流、LDKB大方廳、主臥L型270°飄窗等，大大提升了整體的空間體驗。

新加推24棟

僅兩款戶型，西南向的約176平、東南向的約215平。

這兩款戶型的空間場景設計，依舊非常出色

不僅保持了主流高端改善的尺度感，還用定製化打造思路爲改善家庭提供了全生命週期的居住方案。

9大頂尖設計團隊聯手

構建新派生活美學格調

科技新貴們有着接軌國際的美學理解，自然也秉承着全新的居住價值體系。

爲此，項目請來全球9大頂尖設計公司和團隊，將國際先鋒美學理念融入其中。

項目的TOD規劃，請來全球在TOD建築設計領域最富盛名的日建設計大師團隊操刀，將TOD的多元配套與豪宅的舒適私密進行結合。比如三條獨立的歸家動線、部分住宅的擡高等等。

面對琶洲南TOD黃埔涌與赤沙涌雙水岸環抱的自然稟賦，項目特地邀請全球最頂級的景觀設計公司——美國SWA，以“隱秘的繁盛”爲主題，打造了濱河公園。

濱河公園示意圖

項目的外立面，則由XAA建築事務所的冼劍雄先生親自操刀。爲了最大程度與周邊景觀形成聯動，建築拉大了開間面，帶來輕薄靈動的美感。

琶洲南TOD外立面意境展示

項目的藝術私人會所內，不僅有能眺望琶洲、俯瞰濱水公園的健身房、桑拿室和無邊際泳池等等，考慮到待客需求，還打造了私享宴會廳，爲科技新貴們提供圈層社交的延伸。

會所實拍圖

全屋裝置華爲“黑科技”

承載新派生活的無限想象

硬件配備到位，軟件自然也要升級更新。而最契合琶洲科技新貴們生活態度的，當屬項目的“黑科技”配置——華爲鴻蒙生態家居系統。

今年7月，華爲剛剛發佈其鴻蒙系統在智能家居的應用，而琶洲南TOD正是國內首個落地華爲鴻蒙系統的房地產項目！

在琶洲南TOD的華爲全屋智能中，不同空間有不同的“情緒”，在業主回家後，會將燈光、音樂、新風系統等自動調試至業主最舒服的閾值。

而華爲作爲民族科技的中堅力量，走在科技發展的最前端，以它來承載科技新貴對居住“黑科技”的想象，最合適不過。

隨着廣州進入“琶洲時刻”，科技新貴擁有更多的話語權，而用互聯網共創思維打造的新派豪宅琶洲南TOD，自然能贏得科技新貴的心。

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