內湖易漲難跌 買家重居住品質

「三豐日麗」位於環山路，住宅戶戶挑高3米6，視野可眺望金面山。圖／業者提供

相較於臺北市都會區的繁忙擁擠，生活圈自成一格的內湖區不僅受到科技新貴青睞，房價更是鐵板一塊，具有「易漲難跌」的特色，2024年更成爲臺北市最熱門的購屋行政區，2025年預售房價更是突破140萬關卡。專家分析，內湖剛需強但新推案少，因此內湖人看屋特別挑，包括最好有自然視野、住宅棟距不能太小、社區能否設置充電樁，且不喜歡樓下有商場或事務所都成爲看屋的重點項目。

內科是臺北市第一座科學園區，園區逾6千家企業提供大量就業機會，科技新貴的居住需求讓內湖地區房市剛需強勁。依據聯徵中心統計資訊，臺北市30歲至50歲青壯年族羣2024年上半年的購屋熱區，內湖區成爲北市最熱門的購屋行政區，平均每天成交4戶。

內湖綠覆率爲臺北市最高、生活機能便利，以及捷運文湖線行經以及國道1號交流道連結，交通便利、生活圈自成一格，許多住進內湖的民衆遷出意願低，加上內湖購屋剛需強但新建案供給有限，更讓內湖房價保值性居高不下。

馥鈺實業執行副總陳冠蓁分析，在內湖賣屋真的要以自住客角度規劃，否則購屋者不買單，尤其內科新貴最在乎的是住宅的居住品質。大面向包括鄰近公園跟學校、社區出入巷道太小、社區的坪數落差不能太大、不能住商混合、公設比最好不要超過35％，以及在電動車日漸普及下，社區未來是否可以設置充電樁。針對住宅部分，包括住宅跟鄰房的棟距不能太小，採光面不能太暗，2房只有1套衛浴、廚房設置於玄關、不愛機械停車位等。

上櫃公司三豐建設推出的新案「日麗」位於環山路二段、鄰近捷運港墘站，1樓大廳挑高6米，打造雙會所、多功能交誼廳、健身房、瑜珈室等公設項目，頂樓空中宴會廳，公設比33.5％，坡道平面車位，全案標準層4並雙電梯，強調戶戶面對金面山、享有無限天然棟距，每戶擁有大面採光，全案規劃24至39坪、2＋1至3＋1房，透過室內無小樑、挑高3米6以及「＋1」的規劃，不僅讓空間更完整，且能創造更靈活彈性的生活餘裕。