南山控股接待1家機構調研，包括中金公司

2025年2月18日，南山控股披露接待調研公告，公司於2月18日接待中金公司1家機構調研。

公告顯示，南山控股參與本次接待的人員共2人，爲副總經理、董事會秘書蔣俊雅，投資者關係經理戴晶。調研接待地點爲公司26樓會議室。

據瞭解，南山控股的業務發展方向和戰略規劃聚焦於不動產開發和運營管理能力，通過資源盤活和調配提升資產效益，打造可持續發展模式。在房地產開發業務上，公司採取審慎投資策略，聚焦核心城市優質區塊，推動存量項目去化，快速回籠資金以降低開發成本和資金風險。2024年，公司將關注行業動態，加速項目去化，推動業務平穩健康發展。土地儲備和貨值主要分佈在華東、華中、成都、粵港澳大灣區等地區，待售貨值集中在深圳、上海、武漢、東莞等城市。

公司對房地產行業的未來發展持謹慎態度，認爲行業面臨的最大挑戰是有效需求不足，市場出清尚未實現。預計到2025年，我國房地產市場降幅將進一步收窄，但市場仍可能出現波動。南山控股將積極研究政策，探索存量資產優化路徑。寶灣物流在2024年上半年實現收入增長，其中租金收入佔比接近80%，公司通過深化基金合作和管理輸出模式，擴大輕資產管理。華泰寶灣物流公募REIT的成功發行，爲公司未來進一步打造輕重資產轉換平臺奠定了基礎。

產城綜合開發業務聚焦主題產業園區和標準化工業園區，通過銷售物業回籠資金，縮短投資週期，並憑藉專業服務、精細化運營管理獲取運營收入。在市值管理方面，公司將響應相關要求，通過聚焦做強主業、築牢安全防線、深化創新發展和履行社會責任，夯實公司內在價值，持續提升公司綜合競爭力，並加強投資者管理工作力度，做好價值傳播。

調研詳情如下：

1、公司業務發展方向與戰略規劃?

答:公司堅持穩中求進的工作主基調,緊密圍繞“不動產開發和運營管理能力”,根據宏觀環境、市場變化和資產情況等綜合考量,有序進行資源盤活和調配,提升資產效益,打造業務滾動發展的資本閉環和可持續發展模式。

2、房地地產開發業務的發展策略?

答:公司房地產開發業務維持審慎投資策略,進一步聚焦核心城市的優質區塊,選擇具備利潤空間及風險可控項目;同時,着力推動存量項目去化,快速回籠資金以降低開發成本和資金風險。

3、房地產開發業務今年的銷售目標?

答:2024年9月中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩,對市場預期的改善起到了積極作用。隨着監管部門逐步推出一系列支持房地產市場的政策“組合拳”,多重利好政策的疊加效應已有所顯現。公司將緊密關注行業動態,多措並舉加速項目去化,推動業務平穩健康發展。

4、公司土地儲備和貨值分佈情況?

答:截至2024年6月末,公司土地儲備主要分佈在華東、華中、成都、粵港澳大灣區,總建築面積分別爲74.10萬平方米、41.04萬平方米、67.65萬平方米、43.00萬平方米。待售貨值主要集中在深圳、上海、武漢、東莞等城市。

5、公司如何看待未來房地產行業發展情況?

答:目前,房地產行業面臨的最大挑戰是有效需求不足,市場出清尚未實現。從過去幾年的發展趨勢來看,預計2025年我國房地產市場降幅將進一步收窄,但能否實現回穩還需考慮政策力度、居民預期、經濟環境等多重因素,市場仍可能出現波動。

6、近期多地發佈專項債收儲公告,公司是否有項目參與收儲盤活土地或項目資產?

答:當前閒置土地收儲已成爲各地化解樓市庫存、穩定市場的重要政策工具,公司將積極研究政策,關注各地具體的執行政策,探索存量資產優化路徑。

7、寶灣物流輕重資產收入佔比情況?

答:寶灣物流在2024年上半年實現收入94,844萬元,同比增長7.52%,其中租金收入佔比接近80%。公司自持、自建項目已投入運營約700萬平方米,在建及擬建項目超80萬平方米。通過深化基金合作和管理輸出模式,寶灣物流聚焦優質區域,擴大輕資產管理,2024年簽約6個管理輸出項目,成功實現從前期策劃到後端運營的全鏈條資管服務輸出,管理輸出面積已超100萬平方米。租金收入與管理費收入模式之間存在較大差異,體現了輕重資產管理的多樣化發展策略。

8、公司是否有公募REITs擴募計劃?

答:華泰寶灣物流公募REIT於2024年10月成功發行,有力促進寶灣物流打通“募投建管退”物流倉儲資產管理閉環,同時也標誌着市場對其項目資產及管理能力的高度認可,爲未來進一步打造輕重資產轉換平臺奠定堅實基礎。公司將結合政策要求、資產本身的情況,合理設定後續資產證券化產品的發行節奏,確保業務長期、可持續發展。

9、產城綜合開發業務的的收入構成?

答:公司產城開發業務聚焦主題產業園區和標準化工業園區,具有較強地域性,須結合當地經濟、產業結構、客戶情況進行園區設計。在土地拍賣時,一般政府允許工業和產業園區資產部分出售、部分自持,通過銷售物業回籠資金,縮短投資週期。園區建成後,公司憑藉專業服務、精細化運營管理獲取運營收入。

10、公司在市值管理方面有什麼計劃嗎?

答:中國證監會和國務院國資委相繼發佈《上市公司監管指引第10號——市值管理》《關於改進和加強中央企業控股上市公司市值管理工作的若干意見》,爲公司持續做好市值管理工作指明瞭方向。作爲國有資本控股上市公司,公司將響應相關要求,積極開展研討並適時推進相關工作,並通過聚焦做強主業、築牢安全防線、深化創新發展和履行社會責任,夯實公司內在價值,持續提升公司綜合競爭力;同時加強投資者管理工作力度,做好價值傳播。

交流活動中,公司相關人員與投資者進行了充分的交流與溝通,嚴格按照有關制度規定,沒有出現未公開重大信息泄露等情況。

本文源自：金融界

作者：靈通君