南山廣場再現5,000元坪租

臺北市信義計劃區地標大樓「南山廣場」，再現每坪5,000元租賃行情。聯合報系資料照

據最新實價資料顯示，臺北市信義計劃區地標大樓「南山廣場」再現每坪5,000元租賃行情，今年2月41-1樓出現每坪月租金5,094元的交易，總月租金達189萬元，是近三年該頂級商辦大樓第四件每坪逾5,000元租金的實價登錄個案。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺北市信義計劃區中，目前每坪月租金站上5,000元的辦公室租賃行情僅有少數個案，包括需具備特殊景觀、超高樓層、綠建築等特殊條件，纔有機會吸引外商或是優質企業進駐。

曾敬德指出，以臺北市信義計劃區商辦來說，目前每坪月租金相較其他國際城市不算特別高；如果是信義計劃區內的地標大樓，目前每坪月租金都在4,000元以上，少數可達每月每坪租金5,000元，而區域租金上漲也有外溢比價效應，如新商辦大樓若靠近捷運站，每坪月租金容易寫下區域高價。

實價登錄網最新再現每坪月租金逾5,000元案例，今年2月下旬「南山廣場」的41-1樓，有租客以總月租金189.2萬元，承租面積約395.69坪，扣除車位後、每坪月租金約5,094元，是「南山廣場」第四筆出現每坪月租逾5,000元的租賃價格。

目前「南山廣場」最高每坪月租金達5,253元、均位在43樓之一，各有租戶在2024年5月、2022年12月底承租；其次爲41-1樓的每坪月租5,094元，第三高爲36樓之一、每坪月租金約5,074元，惟該租方承租433.71坪，因此總月租金達207.76萬元。

曾敬德分析，近幾年臺北市新落成的知名辦公大樓，普遍每坪月租金都在3,000元以上，如「巨蛋國際中心」出現每月每坪4,000元的租金實登紀錄。