南韓房市不香了？ 最大買家急縮手 專家揭外資退燒主因

南韓房地產市場明顯降溫。（示意圖：shutterstock/達志）

去年還相當火熱的南韓房地產市場，進入今年以來，海外買家數量卻大幅下降，其中以中國大陸買家最爲明顯，購房氣勢大幅降溫。專家認爲，經濟疲軟、政局不穩等不確定因素，使海外買家的態度轉趨觀望。

南韓官方數據顯示，2024年在南韓境內購買不動產（包括土地、住宅、建築等）並申請所有權轉移登記的外國人，共計1萬7478人，較前一年增加11.9%。其中大陸人佔65%左右。

然而據韓媒《亞洲日報》報導，官方數據顯示，今年1月申請南韓房地產所有權轉移登記的大陸買家爲634人，較去年同期的928人減少32%。與去年月均約 1000人的水平相比，今年購房需求明顯萎縮。

專家指出，市場不確定性是導致海外買家減少的主要原因。南韓資產管理研究院院長高宗完表示，去年3月至9月，房地產市場呈現上揚趨勢，但10月起進入下修調整階段，而大陸買家減少的趨勢恰好與這一時期重疊。大陸買家人數自去年10月的1031人減少至11月的909人，12月更進一步減少至755人。

南韓政局不穩、經濟不確定性加劇，加上市場本身陷入低迷，導致海外買家的購房意願下降。加上市場預期降息，但利率最終維持不變，導致整個首都圈房價進入調整期，進一步影響外資的進場。

除了南韓國內因素，專家分析指出，美股的強勁表現，吸引了國際投資人的目光，進而降低了對南韓房地產市場的關注度。KB國民銀行首席專家樸元甲表示，南韓房市目前缺乏明確的上漲動能，投資人傾向於觀望，可是近期全球投資趨勢發生變化，資金紛紛流向輝達、特斯拉等美國股票市場，也讓大陸投資人在決策上更爲謹慎。