萬科首次出售2200萬股A股庫存股；南都物業獨董高強被監察機關留置｜房產早參

｜2025年6月12日 星期四 |

NO.1浙江發行專項債17.5億元用於收購存量商品房

據中指研究院統計，今年5月，浙江、四川兩地先後發行專項債券用於收購存量商品房，發行金額分別爲17.5億元、1.7億元，分別佔兩省當期發行新增專項債券的3.2%、0.6%，合計發行金額19.2億元。從收購項目的企業性質來看，兩地合計11個收購項目，其中7個項目爲地方國企所有，2個爲混合所有制企業項目，2個爲民企項目。

點評：此舉意在緩解房地產庫存壓力，穩定市場預期。對涉事企業而言，可加速存量去化，回籠資金，緩解資金鍊緊張局面，優化財務狀況。從行業板塊看，爲高庫存三四線城市提供去庫存新思路，推動行業資源優化配置。

NO.2萬科首次出售2200萬股A股庫存股

6月10日，萬科公告稱，公司於當日通過集中競價交易方式首次出售了A股庫存股，出售股份數量爲2200萬股，佔總股本的比例爲0.18%，減持所得資金總額約爲14.58億元（未扣除交易費用），成交最高價爲6.72元/股，成交最低價爲6.56元/股，成交均價爲6.63元/股。萬科表示，目前可用於出售的A股庫存股股份餘額約5095.6萬股，本次出售A股庫存股有利於補充公司的流動資金。

點評：這一操作源於2022年的回購計劃，出售均價較回購成本低，雖賬面浮虧，但對當下萬科意義重大。當下房企現金流壓力大，萬科此舉可補充流動資金，緩解償債壓力。

NO.3南都物業獨董高強被監察機關留置

6月11日，南都物業公告稱，由於原獨立董事高強被監察機關留置，無法履行職責，公司提請股東大會解除高強先生的獨立董事職務，同時解除其在薪酬與考覈委員會、審計委員會的職務。爲填補獨立董事空缺，公司提名趙榮祥先生爲新獨立董事。資料顯示，趙榮祥曾任浙江大學電機系副主任等多個職務，現任金程科技有限公司首席科學家、董事等。

點評：獨董高強雖不參與南都物業日常經營，但事件或引發市場對公司治理關注度提升，使投資者重新審視公司治理架構穩健性。對物業行業板塊而言，個別公司此類事件，可能促使板塊內其他企業自查自糾，完善治理體系。

NO.4顧家家居股東顧家集團及TB Home全部股份被凍結

6月11日，顧家家居公告稱，顧家集團持有顧家家居股份有限公司1.03億股股票，佔總股本的12.55%，其全部股份已被凍結和司法標記；TB Home持有顧家家居4117.68萬股股票，佔總股本的5.01%，同樣其全部股份也遭遇凍結和司法標記。顧家家居表示，顧家集團及TB Home不屬於公司的控股股東、實際控制人，該事項不會導致公司控制權發生變更，不會對公司日常經營和管理造成影響。

點評：該事件雖不會導致顧家家居的控制權變更及影響日常經營，但可能引發市場對其關聯關係及潛在債務風險的擔憂，或促使投資者重新評估公司股權結構穩定性。家居板塊內相關企業也可能受此影響，在資金與股權管理上更爲謹慎。

NO.5建發股份向建發房產提供20億元借款

6月10日，建發股份公告稱，公司將向控股子公司建發房產提供20億元借款，借款期限自2025年6月10日至7月9日，年利率爲4.5%。建發股份強調，公司爲建發房產提供借款是爲了支持建發房產業務發展，且公司在本次提供借款的期限內能夠對其經營管理風險進行控制，本次提供借款事項風險可控。

點評：當下房地產行業資金壓力仍存，此筆借款將爲建發房產補充流動性，助力項目推進與運營。對建發股份而言，支持子公司利於鞏固地產業務佈局，強化協同。

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