萬科，釋放重要信號

文/樂居財經 吳文婷

獲深鐵馳援後，萬科開始接連拿地。

6月10日，武漢經濟技術開發區核心區域出讓一宗住宅地塊，成交總價約46907萬元，成交樓面價6966元/平方米，競得方是武漢長萬置業發展有限公司（以下簡稱“長萬置業”）。

據查閱，長萬置業於拿地3日前（即6月7日）剛成立，註冊資本爲4.8億元，由湖北長投實業集團有限公司與武漢萬尚企業管理服務有限公司各持股50%。湖北長投背靠湖北省國資委，武漢萬尚背後大股東則是萬科。

除此之外，萬科還在鄭州拿了一塊地。5月28日，萬科聯合體以5.28億元底價，競得鄭州中原區一宗城中村改造項目用地，該地塊規劃建築面積13.4萬平方米，成交樓面價3934元/平方米。

而拿地方爲河南國信樂達房地產有限公司，該公司由鄭州萬科萬樂達房地產開發有限公司持股50%，河南國信房地產有限公司、河南省好多錦商貿有限公司分別持股30%、20%。

在業內人士看來，萬科通過與合作方的股權合作，巧妙地分散了拿地資金壓力，同時萬科仍掌握項目操盤權。

也有分析指出，萬科通過拿地開發新項目，有助於恢復經營性現金流，對於萬科走出困境、實現持續運營具有重要意義。同時，能在覈心城市拿地，也表明萬科依然看好房地產市場發展，且有能力在市場中獲取優質資源，這也有助於穩定市場預期，增強市場信心。

值得一提的是，早已離開萬科的創始人、74歲王石，近期又站了出來。

6月10日，王石在演講中再次提及萬科。其表示，儘管萬科經營管理上出了大問題，但在綠色低碳方面，萬科仍是標杆，走在前面的。相信大股東的積極介入和改組董事會是及時和必要的。萬科會重整旗鼓，在房地產市場上繼續走在前面。

而在這之前，王石在朋友圈的一則發文，引發廣泛關注，甚至被視爲其準備復出的信號。

王石表示，正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯繫，爲萬科的平穩過渡，爲保護廣大投資者、萬科合作伙伴、13萬員工的福祉而盡所能。

他還談到，在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石。“我認可：萬科是我創建的、制度是我建立的、團隊是我培養的、接班人是我選擇的。豈能推卸對萬科應盡的責任呢？”

今年1月，萬科的管理團隊再次迎來調整。彼時，萬科公告稱，爲有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實集團經營管理力量。深圳地鐵集團黨委書記、董事長辛傑任萬科董事會主席，鬱亮擔任公司董事，並擔任執行副總裁職務。

作爲萬科第一大股東，深鐵集團扮演了關鍵角色，自從今年2月10日以來，已五度馳援萬科，累計借款總額近150億元。

具體來看，2月10日，深鐵集團向萬科提供28億元借款；2月21日，深鐵集團向萬科提供42億元借款；4月29日，深鐵集團向萬科提供33億元借款；5月14日，深鐵集團向萬科提供15.52億元借款；6月6日，深鐵集團再向萬科提供30億元借款。

業績方面，2025年一季度，萬科實現營業收入379.9億元，同比下降38.3%。其中，房地產開發業務貢獻營業收入228億元，同比下降51.1%；經營服務業務貢獻營業收入122.7億元，同比增長12.1%。

相關公司：萬科sz000002