萬科：上半年銷售收入691億元，交付超4.5萬套房源

7月14日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2025年半年度業績預告。今年上半年，萬科錄得淨虧損至少100億元，但在交付、銷售、存量盤活、經營服務類業務增長及債務化解等方面表現積極，同時與深鐵的融合發展也取得新進展。

數據顯示，今年上半年，萬科實現銷售收入691.1億元，交付超4.5萬套房源，銷售回款率超100%。據萬科披露的數據，上半年，萬科多個城市新房項目開盤熱銷，廣州理想花地一季度新一期開售，成爲廣州主城區銷售套數、銷售金額的雙第一，上海、杭州、天津等多地項目開盤去化率超80%。

公告顯示，上半年萬科通過存量盤活回款57.5億元，並以盤活模式新增獲取項目3個。2023年以來萬科已累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元。此外，今年上半年，萬科也先後於武漢、鄭州、成都等多個城市補充項目資源。

萬科在公告中提及，“公司繼續獲得各類金融機構支持，加快債務風險化解。”數據顯示，上半年，萬科合併報表範圍內新增融資和再融資249億元（不含股東借款）；順利完成164.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。

大股東深鐵今年也多次用“真金白銀”支持萬科。據公開信息計算，年內深鐵集團已累計向萬科提供借款超218億元。

萬科自身也在持續瘦身健體改善現金流狀況。上半年萬科實現大宗交易簽約金額64.3億元。同時，經營服務類業務整體保持增長勢頭，經營效益在行業細分領域保持前列。

受房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位；部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值以及新增計提資產減值等多重原因，今年上半年，萬科業績仍顯示虧損。數據顯示，上半年，萬科歸屬於上市公司股東的淨利潤顯示爲虧損100億元至120億元，扣除非經常性損益後的淨利潤爲虧損95億元至115億元。

萬科在公告中表示，公司將全力以赴推進經營改善，通過戰略聚焦、經營提振、管理提升、科技賦能、融合發展等措施，推動業務佈局優化和結構調整，促進開發業務迴歸良性循環，經營服務業務穩步增長，加快構建適應房地產新模式的核心能力，持續爲客戶提供“好房子”“好服務”“好社區”，推動公司重歸健康發展的軌道。

不久前的股東會上，萬科管理層表示，將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發展，發揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業態複合的城市服務新生態。

近日萬科與深鐵上線了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵爲商家配送貨”的試點合作——在深圳地鐵2號線灣廈站，由萬科旗下萬緯物流集成研發的機器人，利用地鐵的空閒時間段滿載補給商品，自行搭乘地鐵，自主規劃最優搭乘線路，爲灣廈站及線上其他站內7-Eleven門店配送貨，有效地緩解了地鐵商鋪一直存在的配送貨難題。在此之前，萬科與深鐵在長租公寓領域方面也開展戰略合作，對適配長租公寓業務的深鐵項目，開展合作運營。

萬科管理層在此前的股東大會上提及，深鐵作爲高度負責任的大股東，將堅決維護全體股東的利益，在資金、資源、技術、場景等方面繼續支持萬科。萬科將動員各方力量，充分調配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發展的軌道，成爲新時代房地產轉型發展的好企業。