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寶安沙井，萬豐海岸城瀚府二期
項目基本信息
【開發商】深圳市海岸新城投資有限公司
【項目地址】寶安區11號線馬鞍山站-深外寶安學校旁
【佔地面積】約10223㎡
【總建築面積】60800㎡
【建築類型】住宅
【物業公司】深圳市海岸物業管理集團有限公司
【物業費】5元/月/㎡
【樓棟數】6棟高層和1棟幼兒園
【套數】約589套
【產品面積段】100-120-143-188㎡3-4房
【梯戶比】4T6，4T5，3T3
【容積率】5.95
【綠化率】30%
【使用率】74%
【車位比】1：1.2
【樓層高】52層
【層高】3.1m左右
【交樓時間】25年底之前
【交付標準】毛坯送簡裝（據瞭解：內贈送實木複合底板、三星智能門鎖）
【產權年限】70年（2021年6月16日-2091年6月15日止）
【賣點】周邊配套成熟、學位好
萬豐海岸城瀚府開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎：400-083-0338（中介勿擾）
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開發商承諾：一對一專屬開發商銷售服務，尊享開發商內部優惠服務！
寶安沙井，萬豐海岸城瀚府二期在售3棟、4棟推售491套100-143㎡三至四房，毛坯送簡裝交付，備案均價約5.5萬/㎡，優惠折後單價4.8萬/㎡起，均價約5.33萬/㎡，總價488萬起
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在售戶型：100 ㎡：約510-525萬，116 ㎡：約570-600萬，120 ㎡：約630-650萬，143 ㎡：約740-780萬，
備案單價表
沙井【萬豐海岸城瀚府二期】加推6棟樓王，建面約143-189㎡央景大平層。
瀚府3、4棟在售100-116-120-143㎡3-4房寬景闊宅，加上本次加推6棟大戶型樓王，產品更豐富。
11號線地鐵口，家門口深外國語。萬豐區域城市更新項自總佔地面積約2平方公里，由世界上最大的建築設計公司之一的美國CRTKL公司本部進行設計，項目是落實區級重大設施，打造新橋新中心的核心區域。
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瀚府產品分佈：3棟：4梯6戶，層高3.1米，01-04戶型100平3房2衛，05-06戶型120平4房2衛
4棟、5棟：4梯5戶，層高3.1米，01-02戶型116平3房2衛，03、05戶型142平4房2衛，04戶型120平3房2衛
約100㎡三房兩廳兩衛
分佈位置：3棟01/02/03/04（分析以01爲例）
餐客廳：一體
陽臺：生活陽臺＋豎廳出陽臺 戶型方正實用
【約116㎡四房兩廳兩衛】
分佈位置：4/5棟01/02戶型（分析以01爲例）
餐客廳：一體化設計
陽臺：生活陽臺＋觀景陽臺（約6.4m，連接客廳和次臥）
其他：進門右手邊有個書房，可用作多功能空間，書房、琴房、衣帽間收納都是不錯的選擇，位置很實用；全屋多飄窗，提高使用率，可以遠眺鳳凰山和商業美景、目送式上學看深外寶學校
【約120㎡四房兩廳兩衛】
分佈位置：3棟05/06、4/5棟04（以3棟06爲例）
玄關：玄關處空間大，狹長，可以做一排收納櫃
餐客廳：橫廳設計，餐客廳一體，
陽臺：生活陽臺＋觀景陽臺（連接客廳和主臥）
廚房：半開放式的廚房自帶生活陽臺
臥室：主臥套房設計，空間大，比較舒適，兩個次臥都不對視，私密性好
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【約143㎡四房兩廳兩衛】
分佈位置：4、5棟03/04/05
（空間格局類似120平四房兩廳兩衛，不再贅述）
大橫廳+約7.2米開間大陽臺，主打就是一個尺度感；
主臥可以根據自己的需求打造衣帽間
6棟：爲樓王單位，層高3.15米，3梯3戶，01戶型142平4房2衛，02-03戶型188平4房3衛。
以大戶型產品爲主，1F爲半地下室，2F爲架空層，3F起爲可售商品房，15F和34F爲避難層。4棟整體約52層的超高層塔樓組成，4梯5/6戶的梯戶比
朝向：整體沿海岸公園，南北向星點式排開，且全南向公園景觀配置
分筒式設計把4T5戶巧妙的分流成2T2戶（2T3戶)，最多不過3戶，提高了上下樓效率
建面約143㎡01戶型位於樓宇中間，“雙龍抱珠”設計。廳出陽臺，寬約5.65m、長約9m，視野景觀俯瞰整個海岸公園中軸。客廳兩邊是四個臥室，每個臥室都有飄窗，其中兩個臥室和客廳採光正南向，總長約12m，採光面充足，視野一覽
建面約189㎡02/03戶型分別在左右兩端頭，雙套房、南北通透設計，也是A區萬豐海岸城唯一的超大戶型產品。
戶型整體佈局方正，寬敞大氣。客廳、廚房雙陽臺，廳出陽臺寬約6.1m；客廳兩邊是臥室，每個臥室都有飄窗；餐廳設計有景觀飄窗，約4.6m，與客廳的景觀陽臺呼應，使整個戶型格局更加通透、格局寬敞。
萬豐區域整體規劃建築面積超500萬㎡，是集商業、住宅、產業、甲級寫字樓、高端酒店、學校教育、文化休閒、交通樞紐、生態公園於一體的超大型城市綜合體項目。打造深圳西部中心全業態、全功能的國際一流宜產、宜居、宜商核心區。
瀚府分一、二期兩個開發地塊，共計6座樓棟，以點狀排布在海岸公園一側，爲瀚府帶來景觀開闊、視野無遮擋、樓間距寬的天然優勢。
【總建面積】約500萬㎡
【樓盤狀態】A區已入夥約3000戶業主
【商業配套】萬豐海岸城購物中心【今夏開業】
【臨近教育】深外寶安學校（本部）
【物業公司】深圳市海岸物業管理集團有限公司
【項目地址】地鐵11號線馬安山站-深外寶安學校旁
【翰府二期】坐落大城中央，南北向點式佈局
【產品定位】改善首選，西部人居範本
【城脈中軸】俯瞰景觀中軸，縱覽海岸公園
【電梯配比】雙核心筒，實現2梯2戶/2梯3戶
【奢闊層高】約3.1m層高，闊綽人居
【在售戶型】100-116-120-143㎡-189㎡3-4房寬景闊宅
【交樓標準】毛坯送簡裝交付
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瀚府6棟是其中的領導者，坐北朝南，超長視距俯瞰南北三大公園綠景（海岸公園、萬豐公園、大鐘山公園）。不僅如此，瀚府6棟更是整個萬豐城市更新項目的中央位置，周邊商業、產業、教育、景觀、生態資源全部圍繞該樓王單元鋪展，佔據資源配套絕佳位置。
交通方面，項目距離11號線馬安山站直線約600米，步行約10分鐘左右；沿途半小時左右即可到達碧海、機場。
自駕方面，周邊有鳳塘大道、寶安大道、廣深公路三條城市主大道，寶安大道、廣深公路都是深圳西部連接市區的主要道路，出行還是比較便利的。
商業方面，整個萬豐項目A、B區規劃商業總建面超約66萬㎡，未來將成爲西部最具代表性的商業中心。
A區海岸城購物中心總體量約20萬㎡：是南山海岸城升級作品，涵蓋高端影院、高端購物、時尚娛樂、精品超市等業態規劃；
B區特色商業集羣：有西部首個山姆會員店（已動工）；高端主題餐飲商業區（已動工），規劃業態以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商務餐飲爲主；開放式街區商業（規劃總建面超35萬㎡）
教育方面，瀚府二期毗鄰海岸幼兒園，旁邊就是深外寶學校。深圳外國語學校寶安學校是寶安區引入的首個深圳四大名校，隸屬的深圳外國語學校（集團）屬於深圳市教育局直屬學校、全國首批13所可保送20%畢業生上重點大學的外國語學校之一
休閒娛樂方面，家樓下享有約4萬㎡海岸公園休閒空間，公園設有400m跑道、兒童遊樂場、健身器材區、下沉式花園、戲水景觀等，滿足全家人戶外娛樂休閒、健康生活。
周邊還有大鐘山公園，與新橋市民廣場直線距離也僅有1.1公里。此外，週末還可以駕車約20分鐘左右，前往海上田園、立新湖公園、流星谷歡樂世界玩耍。
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區位總結：區位方面，沙井位於寶安區西北角，是大空港規劃的主要輻射片區之一，也是廣深科技走廊的關鍵節點。而項目所在的新橋街道，規劃沿寶安大道新橋側和中心路兩側的狹長地帶，打造西部中心的中央商務區。擁有大空港、海洋新城、會展中心的三重利好規劃加持，沙井未來發展持續看好
產業總結：產業方面，有萬豐項目打造的海岸科技城產業項目，以高品質的產業園區和新商業形態，導入戰略性新興產業，聚焦“新一代信息技術/先進製造/互聯網”三大主導產業，推動區域產業實現跨越式升級。
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