名人找個家／臺新期貨總座林伯修 把握進場時機

臺新期貨總經理林伯修。記者林澔一／攝影

「家是溫暖的象徵」！臺新期貨總經理林伯修憑藉努力工作的強烈慾望及金融知識，看過臺北市多個物件後，在2008年全球金融海嘯後，幸運買下近公園、低公設的老公寓，實現當初對家人的承諾。

雖然臺北居大不易，林伯修鼓勵首購族或年輕人，透過「多看多感受」、「多管道學習」、「適合的職涯規劃」、「保持良好的金融信用」、「對金融商品與投資保持瞭解態度」、「培養以宏觀思維看待利率與物價」等心法，以期早日達成購屋心願。

林伯修小檔案。

擁有美國科羅拉多大學MBA學位的林伯修，出身平凡家庭，剛出社會任職於臺證期貨時住在老家，每日桃園、臺北兩地通勤上班。經過幾年時間，揹負家人期待，在臺北市找適當條件房子。

林伯修回憶，當年曾於北投區、士林區、內湖區、松山區、文山區等地看過不少案件，原本設定「蛋黃區看老公寓」、「蛋白區看新成屋」，但因一間略高於預算的新成屋，僅隔一年時間開價竟有明顯漲幅，心理上的衝擊讓他不得不退而求其次，轉爲鎖定中古屋。

林伯修後來以頭期款預算、市區、低樓層、低公設、四房、鄰近公園等符合家人需求及生活品質等做爲找房條件，歷經多方尋覓，終於在2008年經濟景氣處於相對低檔時，透過決心出價，克服銀行貸款條件欠佳的情況，買下現在居住的二樓邊間老公寓。

基於長輩的體力負擔，及自己未來退休生活，林伯修規劃到新北市購置新成屋。年輕時曾在淡水唸書的他說，地理上的熟悉感、景觀視野佳、戶外運動方便、配備電梯及停車位，甚至不同人生階段選擇生活的方式，都是納入考量的重要關鍵。

針對現階段臺灣房地產市況，林伯修分析，華人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，即使多個世代後仍會延續下去，加上財經政策、臺灣家庭部門超額儲蓄逾四兆元等環境，即使面臨信用管制措施，短期房價可能修正，但幅度應屬有限，自住客仍宜把握時機進行資產配置。

此外，對金融商品與投資應該保持瞭解態度，其中，包含高槓杆商品在內的金流及風險控制等相關專業知識，或許有一天可以成爲買房一臂之力的有利工具；培養宏觀思維去看待利率或物價，若能融會貫通做好資產配置，也是一個利於早日購屋的方式。