名人會客室 以小換大 葉欣眉入主信義區

（好房網雜誌提供）

好房網雜誌 2025 OCT.No.138

個人小檔案、住家小檔案

被視爲胡瓜弟子之一的葉欣眉，二○一○年出道後在娛樂圈一路穩紮穩打，三十歲時在松山區爲自己買下第一間房，前一段時間又悄悄的搬到信義區，對於第二次買房，她格外低調，並透露自己本來應該住到大安區，卻因緣際會買到了信義區。對於隻身來臺北打拚的彰化女子，葉欣眉認爲買房的需求就是要自住，因此她不考慮預售屋。

「預售屋賣給消費者的是未來的價錢，再加上從銷售到交屋、入住，要等上四、五年跑不掉；我有自住的需求，等待交屋期間我不是還要花錢租屋？這些時間成本算下去，其實不划算。」葉欣眉在松山區的房子住不到五年，就搬到這間屋齡二十年、位於信義區三房兩廳兩衛的電梯大樓。她說，買房子之後，看房子會看上癮，不會因爲買了房子就停止看房。

北漂五年　買下十五坪起家厝

葉欣眉談到，自己買下人生的第一間房，就告訴自己將來一定會換房，「因爲那不算是一個家！」在她心中的家，至少是兩房一廳以上，「當時會買下一間十五坪左右的套房，是爲了一個人在臺北獨居，打拚工作比較沒有後顧之憂，但是剛好妹妹也來臺北，爲了兩個人住而隔成兩間房，空間的確小了一點。」她回想自己年輕的時候，家中房子被法拍，從此過着租屋、寄人籬下的生活，因此來到臺北工作時，首要目標就是買一間自己的房子安頓下來。

每一次買房都給自己一次學習的經驗，葉欣眉說，當初第一次買房時，和設計師朋友討論家裡要怎麼裝潢，「對方半開玩笑的說，這個房子的坪數沒有我可以發揮的空間，怎麼裝（潢）都裝（潢）不出你喜歡的樣子。」後來她認真思考，裝潢也是一筆費用，不但可能限縮使用空間，還墊高了成本，最後決定只做了最基本的裝潢修繕。

不過，第一間房在裝潢期間，葉欣眉把工期抓太緊，面臨房子退租之後，新家卻還沒裝潢好的窘境，「那時候因爲是從租屋搬家，行李非常少，新家臥房裝修好，我就先入住，那時候客廳、廚房都還像工地一樣，其中一扇窗還沒裝好就遇到颱風，只好用一塊帆布遮擋。我就住在裡面，拿紙箱舖在地上，席地而坐滑手機，十分克難。」葉欣眉說，當時媽媽來臺北看她買的新家時，一臉狐疑的問她：「這就是妳喜歡的工業風居家設計嗎？」經過一番解釋之後，媽媽幽默的安慰她：「痛苦會過去，美會留下來。」

葉欣眉十五坪大的家，和妹妹一起居住已經不算寬敞，有時候媽媽或姊姊、姊夫一家人來拜訪時，家裡根本睡不下，「每次想幫他們訂飯店，但家人不希望我因此而花錢，有一次姊姊和姊夫乾脆就睡車上；那時候我深深感到自己能力不足，也加深我想要換房的動力。」

簽約前夕　被人攔胡超傻眼

有了第一次買房的經驗，葉欣眉更相信買房最重要的是一定要看地點，「我一個人，沒有車，在臺北市工作，我有自住的需求，所以我買房只挑蛋黃區。」尤其她只看中古屋，房貸能貸多少，取決於銀行鑑價，「例如我今天跟屋主以四千萬元成交買房，我想說貸款可以貸八成，但是並不是以成交的四千萬元來計算貸款八成，而是以銀行鑑定出房屋的價值來計算，例如銀行鑑定房子只值三千萬，那能核貸標準就是三千萬元的八成，剩下的費用，買家要自己想辦法；而銀行鑑價的標準，就是看地段，就是看門牌。」而葉欣眉看房的地區，不外乎就是松山、信義、大安等等地區。

葉欣眉搬到信義區不過才兩個月，她說買到這間房也是歪打正着。她有個住在大安區的朋友準備搬家，好奇詢問朋友的房子有沒有要賣，她評估雖然距離工作的地方遠了一點，不過臺北房市均價最高還是落在大安區，剛好朋友也有出售的意願，於是去朋友家看看屋況，雖然是四十年的房子，但保持得還不錯，詢問朋友開價的區間，恰巧落在自己負擔得起的價格，也低於附近實價登錄的價格。然而就在簽約前夕，她帶家人來看房，也許驚擾了鄰居或管委會，留意到有房子要釋出，卻被朋友的爸爸「攔胡」，「因爲房子是登記在他爸爸名下，有人開出多兩百萬元的價格想買，朋友的爸爸就賣給了對方，我超級傻眼。」

幫朋友在信義區看房歪打正着

葉欣眉不但幫自己看房，也爲身邊想買房的朋友留意物件。在錯失大安區的房子之後，她在信義區幫朋友物色一間房子，「聽仲介說，房子本來是屋主爲家人買的，但是很少在維護，室內屋況非常不好，一看就知道買下之後還得花一筆修繕的費用。」當時仲介說屋主開價四千萬元，葉欣眉則開了要讓對方打退堂鼓的金額，想草草結束這一回合，沒想到仲介一句「我試着努力看看」，突然讓她改變想法。

「房子的外在和地段條件是無法改變的，但是屋內的狀況可以靠修繕解決。」葉欣眉打算抱持更客觀的態度再看一次這間房，雖然屋內狀況不佳，但二十年屋齡的大樓維持得還不錯，室內的格局方正，「鄰近還有新建案正在蓋，我查了一下開價都來到了每坪一百四十萬元，可見這個地段是不錯的。」最後在屋主許可下，她把空間拍照傳給設計師朋友，粗估室內裝修大概需要的金額後，再次跟屋主議價。這次葉欣眉掌握購屋的談判技巧，知道屋主當初是爲了照顧家人而買下這間房，而自己也是爲了家人會北上探親的需要而想買房，對其動之以情，訴之以理，最後終於成交。

以小換大 終於擁有理想的家

賣掉第一間房，有賺到錢嗎？葉欣眉笑說：「我是一間房換一間房，售價和買價都是市價，而且還是以小換大。雖然第一間房賣了有賺到一些，但是稅金、仲介費、手續費、搬家費，再加上裝潢修繕，其實一點也沒賺。」不過，換來的是，葉欣眉終於擁有一間最接近自己心目中理想的家了。（全文請見2025年10月號第138期《好房網雜誌》）更多精彩內容請免費下載《翻爆》APP