每月房貸5.5萬！年收120萬看中北市48年老公寓 專家1關鍵：可買

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者遊智文攝影

一名網友在臉書社團「買房知識家」發文表示，看中臺北市大同區一間屋齡48年的老公寓，距離民權西路捷運站約步行10分鐘，他打算買下4、5樓共兩層，總價約1,800萬元，已準備500萬元頭期款，每月房貸約5.5萬元。他規劃自住4樓、將5樓出租以減輕負擔，但也擔心日後會出租不順，掀起網友熱烈討論。

原PO透露，他與配偶年收入合計約120萬元，育有三名仍在就學中的子女，考量家庭經濟壓力，計劃若買下這間老公寓的4、5樓，將要把5樓以每月2萬元出租，如果順利租出，房貸實際負擔可降至3.5萬元。不過他坦言，若房子租不出去，就得獨自承擔整筆房貸，擔憂未來壓力過大，因此想請教網友這間老公寓是否值得購買，出租行情是否穩定？

貼文一出，多數人勸退，「48年的舊屋，之後是等都更嗎？三個孩子還在讀書，年收120萬，說真的非常緊，壓力太大」、「不知道耶，現在有多少人願意租5樓呢？而且會不會一個沒談好，就直接幫你通報拆除？我覺得寧可住遠一點，也不想冒這風險」、「違建盈利要報拆，還款金額過大，有變故就壓力爆表」、「若真得想買，建議頂加5樓自住，4樓出租，可收入較多租金減輕貨款負擔，但48年的屋況要確認清楚，以免整修裝潢費過高」。

也有少數網友認爲可以入手，「如果離工作很近我會買，且離捷運不遠好出租」、「可以買的」。

據《ETtoday房產雲》指出，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德針對該案表示，若購屋目的是自住而非純投資，在北市這樣的地段仍具吸引力，距離捷運站近的物件通常具備一定出租條件，但也提醒，屋齡近50年須特別注意結構與屋況，是否曾被盜拆、是否涉及違建等，都是購屋前不可忽略的風險因子。