美聯料今年香港樓價最多升5%

來源：觀點地產網

觀點網 香港報道：8月25日，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，截至今年8月21日，今年一手市場已錄得逾12,500宗成交，超越2022及2023年全年總和，接近去年全年的8成。其中，600萬港元或以下的中小型單位成交達6,759宗，較去年同期3,521宗激增92%，創12年新高。料全年新盤交投有望達1.9萬宗，二手則達4.5萬宗，樓價料平穩上升，升3%至5%。

劉嘉輝指出，一百港元印花稅政策降低置業成本，加上按息回落及租金高企，“供平過租”的跡象普遍，吸引用家及投資者入市。中小型單位回報率高，發展商亦主推此類單位，平均每宗一手成交金額僅925萬港元，創12年新低。

相較之下，大額物業交投明顯回落。劉嘉輝又指，1,000萬至2,000萬港元物業錄得1,671宗成交，按年跌16.9%；2,000萬至5,000萬港元物業成交578宗，按年跌24.2%，跌幅爲所有價位物業之最。

岑頌謙表示，本地買家購買力顯着回暖。根據土地註冊處數據，今年首7個月本地買家在一手私宅註冊量佔比達66.8%，金額佔比達55.7%，均爲2022年以來首次回升。二手市場本地買家佔比穩定於83%，結束連續4年下跌趨勢。岑認爲，中小型單位成交活躍，加上減息預期降低供樓成本，進一步刺激本地買家入市。

美聯物業分析師岑頌謙預計，美國年內可能減息，HIBOR或隨之下調，本港銀行亦可能下調最優惠利率，進一步降低按揭成本。他預測，本地買家在一手市場的註冊量佔比年內或達70%，金額佔比則有望達60%。

另外，劉嘉輝建議施政報告設立“中港跨境購房通”，便利在港專才置業，引入新購買力並紓緩貨尾壓力；全面放寬投資移民政策，允許投資購買任何樓價物業全數計入投資額，吸引資金及高質人才及恢復舊有印花稅繳付方式，於交易完成後繳納，增加置業人士資金彈性，減輕短期壓力，以提振樓市。

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