美凱龍上半年最高預虧超19億，出租率及租金雙雙下降，造成投資性物業估值大幅下調

7月14日晚間，美凱龍（601828/01528）發佈公告，預計2025年半年度實現歸母淨利潤約虧損19.2億元至15.9億元，扣除非經常性損益的淨利潤預計約虧損6.2億元至5.1億元。

公告顯示，2024年上半年，美凱龍虧損了12.53億元。換言之，今年上半年公司的虧損較去年同期擴大。

美凱龍表示，家居建材行業受多重原因影響遭遇供應波動和需求下滑的雙重夾擊，使得家居零售市場的需求減弱，從而對目前商場的經營情況造成階段性影響。公司作爲家居零售領域的領軍企業，爲助力入駐的中小微企業穩健發展，對部分商戶減免了部分租金及管理費用。同時，公司積極調整戰略與商場品類佈局，以優惠的商業條件吸引設計師、家裝公司、新能源汽車等優質品牌入駐。以上綜合影響造成現階段商場出租率和租金水平較公司歷史平均出租情況出現一定幅度的下降，對公司持有的投資性房地產的價值造成影響。由此，半年度投資性物業估值相應下調逾18億元。

2025年一季度，美凱龍實現收入16.15億元，歸母淨利潤-5.13億元。這也意味着，公司二季度至少虧損了10億元。

來源：讀創財經