美國春季購房季迎來五年來最弱開局

美國關鍵的春季房屋銷售季剛剛起步，便已呈現疲軟態勢。

通常來說，4 月是房屋交易進入高峰期的月份，溫暖的天氣會吸引大批買家和賣家。但根據 Redfin 公司的季節性調整數據，今年 4 月的簽約量爲 2020 年新冠疫情封鎖以來的最低水平，較去年 4 月（本已被視爲低位）下降 3%。

4 月的活躍房源數量也激增至 2019 年以來的最高水平，表明市場上的待售房屋日益積壓。此外，通過已完成交易衡量的年度 median 房價漲幅僅爲 1.4%，遠低於 2024 年 4 月近 6% 的增幅。

由於高企的抵押貸款利率擠壓購房承受能力，加上唐納德・特朗普總統發起的貿易戰引發股市波動、拖累消費者信心，春季市場反彈的希望已被經濟動盪徹底澆滅。其結果是，市場各方均缺乏緊迫感：潛在買家持幣觀望，賣家也不急於出手，因爲很少有人面臨財務困境。

“今年春季的市場可謂‘悄無聲息’，”Redfin 資深經濟學家謝赫里亞爾・博哈里表示，“在經濟和利率出現明確變化之前，預計未來一段時間市場活動將持續處於極低水平。”

當然，不同地區的市場情況差異顯著。預計東北部和中西部地區仍會出現常見的競購戰，這些地區的買家正苦於庫存緊張。包括新澤西州北部許多高端郊區的紐瓦克都會區，房價同比上漲 13%，領跑全美；克利夫蘭和密爾沃基緊隨其後，漲幅分別接近 12% 和 9.7%。

與此同時，佛羅里達州市場則遭受重創：疫情期間外地買家涌入的熱潮消退，加之財產保險成本和其他持有費用飆升，當地房市陷入低迷。房屋建築商通過補貼抵押貸款利率和提供其他大幅折扣，正不斷搶佔現有房屋賣家的市場份額。

Redfin 數據顯示，邁阿密 4 月簽約量同比下降 23%，爲全美最大跌幅；勞德代爾堡、西棕櫚灘和坦帕等地的跌幅緊隨其後。

本文源自：金融界