賣高雄房後臺北置產 小心1情況重購退稅飛了

國稅局提醒報稅注意事項。（圖／報系資料照）

個人出售適用房地合一稅制之自住房地，並在2年內重購自住房地，無論是先賣後買或先買後賣，均得享有重購退（抵）稅之租稅優惠。

不過，國稅局提醒，重購退（抵）房地合一稅之立法目的是爲避免民衆出售原自住房地，因課徵所得稅而降低其重購新自住房地之能力，乃給予自住換屋族之租稅優惠，減輕其換屋負擔，並保障居住需求。

因此民衆申請適用重購自住房地退（抵）房地合一稅，依規定必須同時符合出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內；出售與重購之房地均無出租、供營業或執行業務使用；且個人或其配偶、未成年子女於出售及重購之房屋辦竣戶籍登記，並符合「實際居住」要件。

近日即有納稅義務人甲君於110年3月25日買賣登記取得高雄市A房地，嗣111年3月31日簽約出售，並於同年7月10日辦竣所有權移轉登記，依規定申報及繳納房地合一稅。

甲君於112年3月間另購臺北市B房地，並向國稅局申請重購退稅，但經查覈發現甲君簽約出售A房地後纔將戶籍遷入，且持有A房地期間水電使用度數極低，並查得甲君及其配偶生活重心不在高雄市，甲君也無法提供足資證明有自住事實之相關證明文件，爰認定甲君並未「實際居住」於A房地，與房地合一自住房地規定不符，否準退稅。

臺北國稅局也提醒，民衆經覈准適用房地合一重購優惠，應注意重購的新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉，如經查獲，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。