買房增值2千萬很賺？專家看「報酬率」：拿1百賺20塊叫厲害但用1千元就很爛！

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

媒體報導板橋豪宅「馥華雲鼎」，持有7年賣出，房價增值超過2千萬，成爲2024年新北最賺錢的豪宅。

2千萬表面上看賺很多，但其實精算之後，買這間房子投資報酬率其實不怎麼樣。以下就跟大家分享，房地產投資，累積報酬率及年化報酬率的計算方式。

這戶「馥華雲鼎」，2017年買價是10,880萬。2024年賣價是13,188萬。不考慮房地合一稅、土地增值稅以及仲介費這些成本。7年賺了2308萬，不考慮槓桿的累積報酬率是21.21%。看起來還不錯。

計算實例：

計算實例：

就算考慮貸款槓桿，2012年，央行第二波信用管制後，就針對豪宅限貸，將其貸款成數降低至55成。槓桿後對報酬率提升也有限。

況且前面還沒考慮扣稅以及仲介費呢，扣除後還會更低。

切記，買房投資看的是報酬率！用1百元賺20元很厲害，用1千元賺20元很爛！

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