買房越晚越貴！全臺平均成交總價漲520萬、41.6%...每年約漲價30-40萬元

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

早買早享受，晚買很難受！全國平均總價15年大漲5百萬。抱歉了朋友們，今天沒有心靈雞湯，只有血淋淋的現實。我年輕時也曾以爲「越晚買房越便宜」，但現實的鐵拳搥到我身材都腫了，房價仍舊繼續上揚。

2025 年 Q1 ，全國住宅平均成交總價來到 1,328 萬元，比十年前高出 390 萬元，更比十五年前多了 520 萬元，漲幅約 41.6％。

換言之，近十年以來，每年總價平均成長 39 萬元；近十五年來，每年總價平均增加 34.7 萬元，等於把小資族全年存款吃光光。

六都之中，臺北市 2025 年 Q1 住宅平均總價 2,390 萬元最高，比全國平均值高出約八成。與十年前相比，北市住宅總價成長 354 萬元，平均每年增加 35.4 萬元。第二高的是新北市， 2025 年 Q1 住宅平均總價達 1,503 萬元，較十年前多 360 萬元。

與十年前相比，六都總價上漲最多的是臺中市，今年第一季平均總價 1,330 萬元，比十年前 867 萬元上漲 464 萬元。若計算近十年上漲幅度，漲幅最大的是臺南市，今年第一季平均總價 1,154 萬元，比十年前 712 萬元大漲約 62％。

若把觀察時間拉長到十五年，六都總價上漲最多的是臺北市、上漲 882 萬元。以漲幅來看，依舊是臺南漲幅最多，高達 133％。

無論是全國或六都，不管是近十年或者近十五年，住宅成交總價大致以每年三十幾至四十幾萬元成長；即便此段時間內，房市經歷約 4 年空頭下跌期，房屋總價長線仍維持走升趨勢，光靠薪資很難追上房價成長，把握修正期成爲關鍵。

雖然房價趨勢乍看之下令人絕望，但選擇「以租代買」的民衆越來越多，畢竟人生不一定要買房。不被房東趕出門，租房也能快活過此生。

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現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長