賣方鬆動 六都議價率有感擴大

中央銀行實施第七波信用管制衝擊房市，造成去年第四季起房市交易低迷。圖／本報資料照片

六都成交委託天數及議價率

政策打炒房、中央銀行實施第七波信用管制衝擊房市，去年第四季起房市交易低迷，賣方價格出現鬆動跡象。據住商機構統計，今年全臺六都中，除臺中持平外，其餘五都議價率均有感擴大，桃園、臺南更擴大至18.2％、19.5％，比去年同期增加五個百分點，房市漸往買方市場傾斜。

住商機構統計顯示，六都去年1月至2月中平均議價率約10％～14.5％，今年迄今約11.9％～19.5％，其中除臺中持平外，臺北、高雄約增加兩個百分點，新北、桃園、臺南則增加五個百分點。

這也反映成交行情雖然並未出現明顯鬆動下修，不過過去開高價、議價空間有限的情形，如今多數屋主開價仍高，但惜售姿態不再堅持，比起房市景氣熱絡的去年初，有更大的議價空間。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初的成交狀況對比，即可知景氣變化；去年初正逢新青安貸款上路，全臺瘋迷小宅、低總價物件，六都議價率皆不到15％，可見當時賣方大多待價而沽，惟今年初市場已進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、臺南等都會區，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，市場風向逐漸吹往買方，若爲自用、剛性需求購屋者，可以考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」購得房屋。

此外，以今年六都平均成交委託天數來看，臺北市平均79.4日、桃園78.2日最高，其中臺北比去年同期還增加九天，顯示臺北市多屬高總價、高單價物件，在房市前景不明時期，對經濟局勢較爲敏感的高資產買方，出手更爲謹慎。