買房難！　南部熱門總價帶轉攻500萬公寓、華廈

▲根據實價登錄資料統計，第1季高雄、臺南中古屋熱門成交總價帶，已從去年同期的500~1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

房價漲薪水不漲，民衆購屋壓力倍增！房仲根據實價登錄資料統計，第1季高雄、臺南中古屋熱門成交總價帶，已從去年同期的500~1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下，成交物件以公寓4、5樓以及30年起跳的華廈爲主流。

《地產詹哥老實說》EP257／買房只要50萬？專家曝「低首付4波真相」　這次恐怕玩不下去！

以往高雄、臺南中古屋購屋總價帶，以500~1000萬元爲主流，今年竟然再下修。臺灣房屋根據實價登錄資料統計，第1季高雄中古屋成交總價帶，500萬元以下物件佔整體房市37%，臺南也高達41.9%，其中，高雄去年第1季的500萬元以下成交僅25.7%，大幅成長11.4個百分點。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄與臺南受惠於南科、臺積電等產業帶動，房價近年大幅上漲，像是高雄楠梓等熱區，房價甚至翻倍。然而，民衆薪資成長遠不及房價漲幅，首購族與年輕家庭只能轉向低總價物件。

▲ 2025Q1南二都中古屋成交總價帶。資料來源:內政部實價登錄。（ETtoday製表）

李家妮表示，尤其近期限貸政策導致銀行核貸成數趨嚴，購屋族爲降低自備款負擔，紛紛下修預算，總價500萬元以下的物件在高雄以老公寓與華廈爲主，公設比低、性價比高，且具備危老都更潛力，吸引小資族與置產族入手。

住商機構大南區協理林祺博表示，臺南購屋總價帶也是500萬元以下成長最多，差不多每5個購屋族，就有2人是購買500萬元以下物件。

林祺博說：「目前500萬元以內的預算，若想入主臺南市區地段，多爲30~40年屋齡的2房華廈，或無電梯的健身公寓4、5樓，1字頭價格還有機會總價控制在500萬元內購屋。」

《地產詹哥老實說》EP257／買房只要50萬？專家曝「低首付4波真相」　這次恐怕玩不下去！