買房就是「本多終勝」！專家：房子跟股票不同、殺進殺出不會比較好

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

前日與一位老朋友聊到「臺灣房子那麼貴誰來買」這件事。我們都一致認同，臺灣房價很貴，而且是夭壽貴，對青壯世代來說是沉重負擔，但仍存在部份歧見。

朋友：臺灣房價那麼貴，根本沒多少人買得起，以後房子沒需求，房價必定要崩盤。

我：好，我們假設多數人都不買房子，那他們去住公園嗎？

朋友：當然不是啊，就租房子。

我：那租的房子哪裡來？

朋友：（沉默一會）有錢人買來租給他們。

我：你不就講出答案了嗎？

其實答案很簡單，只要有需求就有供給，市場便會產生交易。

至於今年房市不好、房價盤整修正，這是很自然的事，每一波修正都會出現「崩盤」的論調，但至今猶未發生。

我們都清楚，遲早有一天房價會崩盤，但會發生在十年後、二十年後，還是一百年後？又有多少人能付出一輩子去等待？以無知去推測未知，或許纔是買房路上最大的障礙。

房市不佳，手上的房子怎麼辦？不外乎不需要的賣給需要的人，不想要的賣給想要的人，急需用錢的賣給資金飽滿的人，沒信心續續持有賣給有信心的人。不過是如此而已。

房地產是一場耐力賽，勿把房地產當成股市投資殺進殺出，因爲房市多空景氣循環往復不斷，只要有穩健的財務計劃，買房就是「本多終勝」的賽局。

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現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長