買房建商品牌不是首要？行家曝關鍵是「地段」：投資出租只需在乎3點

房屋稅差別稅率2.0今年5月首次開徵，新竹市稅務局提醒若將房屋出租，或成爲公益出租人，或投入社會住宅市場，可按照較輕的稅率課徵。（示意圖）記者黃羿馨／攝影

很多人買房喜歡挑名牌建商，結果買到的是「名氣稅」、「行銷稅」、「炫耀稅」。這三種加起來，就是你帳面上永遠追不回來的溢價成本。

因爲買房對一般人來說，是人生最大的一次支出，誰都怕做錯決定，所以會傾向「買名牌、跟風、買廣告打最多的」來降低心理不確定感。

但這種方法，跟投資邏輯恰巧完全相反。

我不喜歡這種投資方式。我偏好的是——建商名聲沒那麼響亮、但產品穩健、CP值高、價格貼近基本面、地段夠硬的中古房子。

我從不靠運氣買房，也不靠別人的行銷做決策。

我靠的，是數字、邏輯、時間，還有看過超過1000間房的經驗。

投資靠的不是光環，而是數字。你只要實際去研究實價登錄、看租金行情，就會發現一件事：知名建商蓋的房子，買來出租大多賠錢。

而我買的，是蛋黃區裡高CP值的中古屋。這類產品未必能讓你短期暴賺，但至少你不容易虧。

我的房子租金扣掉房貸利息後，每個月是正報酬，真正做到以租養房、用時間換報酬。

現實一點講：租客根本不會在意這間是總x建設、興X發建設、還是寶x、華x。他們只在乎三件事：

所以我一直強調：

知名建商的房子，適合自住，不適合投資。

房地產的價值，有70%來自地段，建商是誰，對我來說不是關鍵變數。

我做房地產投資，從不買光環，只買基本面。

如果你是準備投資的買方，下次看房之前，試着不去問建商是誰，而是先問自己三件事：

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