買房後才發現有弊癌、漏水...可以找賣家賠償？內行搖頭：有1前提纔可能賠

漏水、壁癌示意圖／ingimage

在賣房子的時候，明明就有跟買方說這間房子哪裡有壁癌？哪裡有滲漏水？合約也有寫得非常清楚，願意折價給買方成交，結果過戶後突然就跑來要求賠償修漏水的錢，這種狀況在房市裡非常常見，遇到不需要緊張！

很多人會以爲買方找水電做估價，可以叫賣方賠償修繕費費，但是法律上不一定站得住腳。

只要在賣房之前有明確告知、合約也有寫清楚，賣方的告知義務就已經盡了，更何況當下買賣是雙方同意的，事後面買方反悔，再補充檢測報告、付價單，都是買家要負舉證之責，不是需要賣家主動賠償。

賣房時，三件事情一定要搞清楚，不然很容易被倒追修繕費：

第一、該說的有說、該寫的有寫進合約，就不用怕事後被追討。只要在賣房之前有老實講、沒隱瞞，也有在合約上面註明，像是壁癌、漏水的狀況，責任就已經盡到了。

買方事後再回頭要求賠償，通常是站不住腳的 。

第二、對方事後自己請人檢查出問題，不代表就一定需要賠償。

買方如果事後反悔去找水電抓漏估價，真的發現什麼問題，跑來主張原屋主要負責，不見得會成立。真正的關鍵在，簽約的時「雙方是否都知情又同意」。

第三、律師說會贏，不代表一定要打官司。

打官司有風險、有時間成本，有時候提和解，不是代表錯了，而是可以考慮省事。

最後建議在簽約的時候，可以講清楚就絕對不含糊，成交後纔不會有糾紛不斷。

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