買房都怕凶宅...但怎麼查證?房仲無奈「只能靠打聽」:根本沒有查覈平臺
凶宅示意圖/聯合報系資料照
這大概是多數新人剛入這行,都覺得困惑的事情。
某次有個客戶自己查好物件,帶着親戚來看房,結果一進門他阿姨就臉色凝重說:「這間風水怪怪的,我剛剛站電梯就覺得氣場不對...你們有沒有查過,這社區以前有沒有出過什麼事?」
但,你知道嗎?這種問題房仲老是被問,但最麻煩的就是——它根本沒有標準答案。臺灣根本沒有一個公開透明又公正的凶宅查詢平臺。政府沒提供、警局不給查,連內政部網站也查不到。
所以房仲怎麼辦?只好自己一個一個問。問屋主、問鄰居、問管理員、問總幹事、問同業。還記得有篇新聞,有位房仲有次爲了查一個社區,問了八個人都說沒事,結果第九個退休鄰居才悠悠地說:「 喔你說那件事喔,二樓以前有發生過... 」
真的不是我們不仔細調查,是這種事,就算有發生,也常常被封鎖消息。有些管理員怕惹麻煩、有些鄰居怕影響行情,大家都裝作不知道。
你以爲住戶會誠實跟你說「這裡以前有跳過」?別傻了。你知道最弔詭的是什麼嗎?當你是買方的時候,會逼問房仲:「你們要查清楚喔,不然我住進來後發現是凶宅,我告死你們。」
但當你變成屋主或住戶時,社區出過事,你第一反應卻是:「噓...低調一點,不然房價會被影響。」所以房仲也很尷尬。
政府沒給工具,卻又規定我們有「查證義務」;一邊要問清楚,一邊又得不到答案。最後呢?出事了就仲介賠錢、甚至要用原價買回。
利益面前,人很容易選擇隱瞞和自我保護,甚至說謊。
你付的仲介費,不只是服務,更是買你一份風險承擔和資訊拼圖的能力。但現實是,這條路上沒有完全安全,買賣雙方都活在矛盾裡,房仲只能努力在模糊的資訊裡,盡力找出最接近真相的答案。
這就是臺灣「凶宅」問題的殘酷現實。
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