買房不怕買錯...是怕買貴？專家提醒「3問題纔是重點」：別被價錢矇蔽

房市示意圖。記者林澔一／攝影

做房仲以來⋯我越來越確定一件事：買房買地的人，真正怕的，不是買錯，真正怕的，是「買貴了」。

怕未來跌價、怕別人買得比你便宜、怕親戚朋友說：「你怎麼買這麼高？」但其實，在市場裡看久了，很多人「等着等着怕買貴」，最後錯過的，反而是能真正用到、住得久、撐得住的房地產。

因爲當你只看價格，就很容易忽略真正該看的事：這個建物結構有沒有價值？這塊土地未來可不可以保有使用彈性？這個房地產，是不是能陪我過生活、還能保留價值的？

很多人問我：「你覺得這地會不會太貴？」我通常不急着回，而是先問對方一句：「你是買來住的？還是希望它能替你撐住未來10年、甚至是一輩子的選擇？」

有些房地產，投資的人可以安心進場，因爲它的位置與稀缺性撐得住時間；自住的人也會有安全感，因爲它真的住得下、住得久、住得舒服。

「貴不貴」不是別人說了算，而是你能不能長期用、長期保值。有價值的房地產，就像一段能共度風雨的關係，不是每一秒都激情，但走得長、靠得住。

你一直怕「買貴」，但其實錯過了，可能你真的想要的會更貴。而你現在還買得下去的這一塊，也許正是「投資與自用」兩相宜的選擇。

至於你問我：臺灣房市會不會跌？坦白說，現在確實有些區域已經在跌了。

但如果你問的是你喜歡的地段、你真正看上的那一塊地、未來的發展會如何？說真的，我不是通靈師，我也沒辦法給你百分之百的保證。

畢竟，房地產本來就是一筆金額不小的決定，買房、買地，從來不是一件可以「聽一句話就做決定」的事，而是要三思而後行，對自己負責。

你可以覺得未來10年、20年房價可能會跌，但說實話，也沒有人能拍胸脯說得準。很多人說房仲愛講鬼話、總是勸人趕快買，但也希望你能多一點信任，留一點空間，給那些真正想幫你找到對的房產、努力做事的房仲，一點力量。

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