賣掉爸媽留下的房屋、土地！如何「報稅」全攻略

賣掉爸媽留下的房屋、土地！如何「報稅」全攻略 。（示意圖/達志影像/shutterstock）

甲君於110年3月繼承母親生前買入供出租使用之房地，之後於113年5月出售，臺北國稅局表示，如該房地是其母於104年12月31日以前取得，則甲君僅須就其房屋之交易所得申報綜合所得稅；但若其母是105年1月1日以後取得該房地，則甲君應就房地交易所得申報房地合一所得稅。

臺北國稅局表示，個人交易105年1月1日以後繼承或受遺贈取得之房屋、土地，究竟應以房屋之財產交易所得申報綜合所得稅，抑或就房地交易所得申報房地合一所得稅，是以被繼承人或遺贈人取得該房地的時點判斷。

依財政部104年8月19日臺財稅字第10404620870號令及108年9月11日臺財稅字第10804008540號令規定，個人交易105年1月1日以後因繼承或受遺贈取得之房地，如該房地爲被繼承人或遺贈人於105年1月1日以後取得者，應就房地交易所得申報房地合一所得稅（即新制），若該房地爲被繼承人或遺贈人於104年12月31日以前取得者，則僅就房屋部分依法計算財產交易所得申報綜合所得稅（即舊制），但繼承或受遺贈之房地符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房地，也可選擇就房地交易所得采新制申報所得稅。

國稅局同時呼籲，個人出售不動產倘適用舊制課稅者，應計算房屋部分之財產交易所得，併入年度綜合所得總額，於次年5月時辦理結算申報，若適用新制者，則不論交易盈虧、有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書等相關資料文件，辦理申報房地合一所得稅。