馬上就通車，這裡的“大橋經濟”要爆發了？
你做好準備了嗎？
深中通道馬上就要進入next level， 我們也即將迎來全新的體驗。
從中山到深圳，最快只需約20分鐘！
是的，你沒看錯，曾經需要2小時的車程，如今只需一杯咖啡的時間。
這不僅僅是時間上的飛躍，更是對人、企業、城市發展的巨大助力。
▲深中通道實景圖，前海近在咫尺
對於深圳和中山，這20分鐘的極速連接意味着人流、物流、資金流和信息流的大步提速，也是實現“深中同城化”的關鍵一步。
即將通車的深中通道，不僅是一個交通利好，更將開啓一個全新的“大橋經濟時代”！爲大橋兩端的城市帶來前所未有的便捷和發展機遇。
作爲中山端第一站的馬鞍島，氛圍已經被“引爆”，大量產業企業入駐，連買房人也活躍搶灘。
尤其新政疊加深中通道開通利好，整個馬鞍島表現都十分優秀，特別是深中通道入口旁的新盤表現更是突出。
據瞭解，深中通道入口處附近 的招商·臻灣府新政後就人氣很旺，光今年5月到訪就超1000+組，成交也超100+套！僅一個6.18就勁銷了12套！
可以看到，馬鞍島，尤其深中通道入口旁的項目正在被越來越多的人關注！
01.
“黃金通道”正開啓
大橋經濟效應值得期待
“大橋經濟”爲啥威力那麼大？
古今中外， 橋歷來都是城市的重要IP。一座大橋，是城市的封面，也是發展要素提升之後，改變人、企業、城市命運的“黃金通道”。
這樣一座“黃金通道”的誕生，往往伴隨着經濟效應的產生。
縱觀全國乃至世界，大橋經濟效應得到充分釋放的案例比比皆是。
金 門大橋，作爲連接美國東西海岸的紐帶，吸引了大量的投資，同時作爲世界著名地標景點，還帶來了大量旅遊業務和收入。
東京灣跨海大橋，鏈接東京和千葉兩大經濟區，不僅促進了企業的市場擴展和業務增長，還拓展了東京都市圈腹地空間，最後誕生出超2000萬人口的東京都市圈。
深圳灣大橋，鏈接深圳灣和香港屯門天水圍，帶動了兩地的房地產市場繁榮，如深圳灣房價，從2007年深圳灣大橋開通至今翻了近15-30倍，甚至有的樓盤還不止。
金門大橋，東京跨海大橋、深圳灣大橋……這些成功案例無不顯示出“大橋”在促進經濟發展中的巨大潛力。
無論是對城市，還是對人、對企業，這些“大橋”都有着重要影響，例如減少通勤時間、改善生活質量、降低企業物流成本等等。
正所謂“路通則人通，人通則財通”。
這些“大橋”早已成爲帶動城市高速發展的重要引擎。
大灣區也早已深諳此理。
從1997年虎門大橋建成通車，首次實現珠江口東西兩岸“跨江牽手”，到南沙大橋、港珠澳大橋等一座座跨江躍海的大橋拔地而起，大灣區也在交通格局翻天覆地的變化中高速發展，朝着國際一流灣區和世界級城市羣的目標邁進。
▲珠三角交通網示意圖，僅供參考
如今，“超級工程”深中通道即將加碼，進一步縮短大灣區內部的時空距離，使各城市間的協同發展更加緊密，大灣區的發展必將迎來新的局面。
目前，深中通道已通過驗收，預計在6月28日通車，“大橋經濟”效應的迸發迫在眉睫。可以預見，屆時，深中通道出入口兩端的城區將成爲最直接的受益者。
中山這端，作爲承載深圳人流、物流......資金流的第一站，馬鞍島將首當其衝將承接深中通道“大橋經濟”效應。
名城與名橋，相輔相成。
這也變相促進了馬鞍島相關產業和配套的發展。
02.
產業配套樣樣行
懂的人已經開始動了
隨着深中通道開通，馬鞍島的戰略位置和交通優勢進一步凸顯，其產業和配套設施的發展也迎來了新的契機和動力。
首先，馬鞍島在產業上與深圳協同互補，發展勁頭很足
據瞭解，去年在中山，66平方公里的深中經濟合作區成立了，位置就在深中通道出口旁。這爲中山與深圳協同發展奠定了堅實基礎。
以馬鞍島爲例， 目前其全區投資項目超190個，總投資額超1477億，近兩年有七成企業來自深圳 ，如華潤燃氣、中廣核等等。
中山生命科學園、西灣國家重大儀器科學園、灣區未來科技城等重大平臺紛紛落戶，目前，中山生命科學園已有底商進駐，西灣國家重大儀器科學園吸引了30多家高新技術企業。
▲馬鞍島優質產業聚集
關鍵是馬鞍島未來的發展勢頭也非常強勁。2024年，馬鞍島的招商引資將進一步加速，預計超過40家企業落戶，總投資約300億元。且馬鞍島正在進階爲國際人才島，未來將成爲更多人才和企業的堅定選擇。
其次，馬鞍島配套發展快又好，完美契合高質量生活
馬鞍島不僅在產業方面優勢顯著，生活配套也非常豐富，尤其北部生活圈建設進度最快，生活氛圍濃厚。
目前，已有多項優質配套正式投入使用，包括翠湖公園、中心河公園、翠亨政務中心、翠亨國際科創中心、中山紀念小學、西灣外國語學校等。這一系列優質文體、教育配套爲居民提供了高質量的生活環境。
▲以招商·臻灣府爲中心，馬鞍島部分配套示意
同時，麥當勞、喜茶、華農優選精品超市等品牌商業紛紛進駐，進一步提升了馬鞍島的商業氛圍。
可以想象未來生活於此，閒暇邀請三兩好友去翠湖公園散步野餐，或平時下班後，購買新鮮食材用一頓豐盛美食犒勞自己或家人，該有多愜意。
▲翠湖公園實拍
但未來的幸福生活遠不止於此，馬鞍島交通buff疊滿。
馬鞍島一橋（深中通道，預計2024.6.28開通）到大前海，快速暢享深圳寶安機場、壹方城、萬象城、歡樂港灣、前海演藝公園等寶中、前海多元高端生活配套。
廣州地鐵18號線延長線（南中珠城際，預計2027年開通）也在馬鞍島設3站點，不久的將來坐地鐵就能快速通達廣州核心生活圈，而且一旦深中城際落成，未來在馬鞍島還可以一鍵三連，自由切換廣深中美好生活。
另外，馬鞍島一船對接港深澳的窗口——中山港新客運碼頭，也預計將於2024年6月開通，未來從這裡可速達周邊城市，實現灣區“1小時生活圈”。
▲馬鞍島交通網示意
馬鞍島交通拉力勢不可擋！珠江黃金內灣史上首次如此高效地連接到一起，全面打通了馬鞍島與廣深的交通隔閡，以後廣深同城、港澳同行的生活指日可待。
多重優勢之下，馬鞍島不僅成爲“大橋經濟效應”迸發的熱土，也成爲居民安居樂業的理想之地。
尤其，以前海爲中心，馬鞍島的產業發展前景和居住價值都很高。
以人居爲例，在前海約20分鐘生活圈範圍內，如果粗暴對比價格，像寶中掛牌價目前基本都在單價10萬左右或以上的級別，更不用說深圳灣，單價20+萬/㎡、30+萬/㎡都不是秘密。
再來看馬鞍島，6月新房均價約1.86萬/㎡，同樣的20分鐘，居住成本相差甚遠，對比深圳各板塊住宅均價亦是如此。
▲深中通道兩岸部分板塊住宅單價示意
對大多數年輕人來說，想近距離入駐前海，一般很難卷得動。而一橋之隔，產業配套樣樣俱佳的馬鞍島，則提供了一個新思路、一種新的生活方式。
如以後“住在馬鞍島，工作在前海”就將成爲現實！
實際上，面對這樣的機會，懂的人早就開始行動了。島上的“尖子生”，已經被提前盯上。
正如前面提到的招商·臻灣府，據瞭解新政後項目4天就大賣48套，短短几天就賣爆其他項目一個月的量，到訪人氣也超高。
5月中山全市住宅網籤2192套，招商·臻灣府一個項目成交就佔比近兩成。
可以說，當前招商·臻灣府無疑成爲了“流量王”。
▲招商臻灣府海報和案場
03.
近水樓臺先得月
最佳上車時機請抓好
那麼，爲什麼 買房人活躍搶灘招商·臻灣府？
除了近享馬鞍島最成熟優質的配套，招商·臻灣府還佔據馬鞍島最優勢的位置。
▲招商臻灣府效果圖，僅供參考
沒有最近，只有更近
招商·臻灣府處於一個去哪裡都“近”的位置。
項目與南中城際香山站直線約500米、與深中通道入口直線約1千米、與深中通道公交站點（中山國際人才港站/暫定）直線距離約1.6千米（距離參考高德地圖直線距離，僅供參考）。
▲壹地產製圖，僅供參考
據瞭解，從馬鞍島自駕去深圳最快20分鐘左右就能到，坐公交大概45分鐘就能到前海灣地鐵站點，不管是去高新園、車公廟、福田CBD等深圳核心地工作，還是去寶中前海享受生活都很方便。
這並非道聽途說，壹地產盤點了一下發現，以深中通道深圳段入口爲起點，自駕去留仙洞、後海、高新園、深圳灣等深圳四大總部基地的時間+深中通道通行的20分鐘，單程通勤時間都在1小時以內。
（自駕時間參考高德地圖，因時段或其他因素會存在一定差異，不完全統計，僅供參考）
▲壹地產製圖，僅供參考
從馬鞍島自駕去深圳灣超級總部基地，時間約39分鐘
自駕去後海總部基地，時間約42分鐘
自駕去高新園總部基地，時間約45分鐘
自駕去留仙洞總部基地，時間約55分鐘
包括遠一點自駕去車公廟或者福田這些深圳就業核心地，也都在1小時內。
平時去寶中、前海玩耍都很快，或者以後上企鵝島基本都在35分鐘左右。
▲壹地產製圖，僅供參考
深圳通道入口就在招商·臻灣府家門口不遠處，是馬鞍島上“大橋經濟效應”的直接承載者，隨着這些交通落地、人流經濟暢行，項目所在板塊很可能迎來價值暴擊。
當然，招商·臻灣府總是活躍在中山樓市一線，成爲很多買房人的心儀首選之地的原因不止於此。
回到產品本身，眼見爲實的高品質更打動人心
除了優秀的產業配套、地段和交通條件，招商·臻灣府被買房人看重的地方還在於其“準現房”的狀態。
不管是兌現、設計、佈局、品質在這裡一切眼見爲實，更重要的是準現房可以讓人更快的享受到生活。
▲招商·臻灣府實景圖
比如在園林
你可以看到“一軸一環一帶九園”的園林佈局、項目重金特邀山水比德公司執筆的用心誠心，感受園林中人與環境共生的“城市森林”理念。
在兒童玩樂區、度假泳池、青年劇場、主題花園等九大功能區，約4.7萬方假日式藝術園林中從容享受生活。
▲招商·臻灣府園林實景圖
平時戴上耳機，在晨光或夕陽中盡情揮灑汗水，享受獨屬於自己的運動多巴胺快感。或者帶上家中長者在園中閒庭散步，在潺潺水聲中感受花草的芬芳與自然的靜謐，讓孩子自由的在約1000㎡兒童玩樂區撒歡。
在這裡，一切美好生活皆爲實景。
比如在家中
建面約79-120㎡的3-4房格局可見，選擇性強，舒適可見，各自的優勢可見。
假如你是高性價比主義，建面約79㎡或89㎡的2+1房完美契合需求。
上車門檻輕鬆的同時，又能靈活滿足多口之家的需求。
▲招商·臻灣府建面約79㎡2+1房樣板間實拍
假如你是大尺度派，建面約105㎡或119㎡的3+1房值得期待。
大尺度空間，從容舒適，每天都是通透敞亮的幸福時光。
▲招商·臻灣府建面約119㎡3+1房樣板間實拍
住在這裡，即能直接兜住了深中通道的“紅利”，又以更低的成本拿下高質量的生活選擇，何樂而不爲呢？買房人積極奔赴也是情理之中。
最近樓市利好不斷，中山也是如此，繼首付比例、貸款利率、稅費、入戶、公積金等一系列放鬆利好之後。
6月18日，中山公積金再迎大禮包，一名繳存人最高貸款額度從50萬元調整爲60萬元，兩名或以上繳存人共同申請的最高貸款額度從90萬元調整爲120萬元。
利好政策正在觸底，買房的最佳時機似乎已經來臨，恰逢深中通道通行，馬鞍島首當其衝迎來價值蛻變，那麼，作爲馬鞍島的尖子生招商·臻灣府會如何表現呢？讓我們拭目以待。
文章信息、圖片、數據來源：安居客、樂有家、合富研究院、中山中原、高德地圖、釘圖、香港商報、深圳新聞網、中山新聞等等。
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