麻吉大哥嗆「買X小」！陶朱隱園有錢人超怕 專家曝5大難賣原因

陶朱隱園17樓神秘買家身份成謎。（圖／蔡惠芳）

陶朱隱園內部設計。（圖／蔡惠芳）

藝人兼加密貨幣投資人「麻吉大哥」黃立成昨（24日）霸氣迴應傳聞，直言「買X小旋轉大樓」，反擊外傳他豪砸12億元購入信義區豪宅「陶朱隱園」的消息。「陶朱隱園」完工7年後，日前才售出一戶，引發市場熱議。專家指出，這棟外型酷似哥吉拉的豪宅之所以難以吸引富豪青睞，主要原因包括風水疑慮、無樑柱設計等五大因素。

「陶朱隱園」位於信義區，以造型旋轉聞名，全棟規劃地上21層、地下4層，共40戶，於2018年完工。中工23日公告，第17樓戶以總價12億元成交，扣除車位坪數與價格後，每坪成交單價逼近400萬元，正式突破前央行總裁彭淮南提出的「單價300萬元豪宅防線」，創下臺灣豪宅單價新紀錄。

雖然成交價格驚人，但17樓神秘買家身份成謎，引起外界高度好奇。市場傳出黃立成入手該豪宅，不過他在社羣平臺Threads迴應：「買三小旋轉大樓」，等於直接否認這筆交易。

馨傳不動產執行長何世昌指出，陶朱隱園雖有頂樓停機坪、汽車搭電梯等特殊賣點，但能否說服富豪多花40～50％預算仍是一大疑問。他分析，富豪走遍全球各國，見過各式豪宅，陶朱隱園硬體賣點有限，很難帶來驚喜感，經與同業討論，歸納出五大原因，導致有錢人對這棟「信義哥吉拉」卻步。

首先是風水疑慮。有錢人比一般購屋族更迷信，陶朱隱園風水問題早有傳聞，即使風水師表示沒問題、可調整，富豪仍傾向選擇沒有風水疑慮的房產。

第二是樓層高度不足。陶朱隱園僅21層，周圍高樓林立，景觀視野被削弱，與其他高端豪宅相比缺乏優勢，尤其緊鄰更高的富邦A25大樓，讓住戶在陽臺上活動隱私受影響。

第三個是無柱格局。陶朱隱園採用中央鋼構核心筒、組合柱與空腹桁架支撐，室內沒有柱子，空間使用更大。然而對部分買家來說，傳統建築纔有安全感，一位參觀過的大老闆直言：「雖然知道安全沒問題，但沒有柱子，心裡不自在。」這種心理落差也讓部分富豪卻步。

第四是定價策略過高。北市一線豪宅每坪成交單價多在200萬至300萬元間，但陶朱隱園售價高出市場行情許多。儘管臺北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，即便富豪財力雄厚，也不代表願意成爲高價盤子，定價過高成爲銷售阻力。

最後是賣點不足。陶朱隱園擁有汽車搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等特色，如果每坪售價200萬～300萬，自然打趴其他豪宅，魅力十足；但售價遠高於市場一倍以上時，這些特色就無法形成真正賣點。