陸新房需求恐比高峰期大減75％ 高盛曝2大因素

大陸房市面臨供應過剩危機。(圖:shutterstock/達志)

高盛預計，未來幾年中國城市的新住房需求將比2017年高峰時期大減75％，因爲人口減少和價格下跌的預期心理持續衝擊投資興趣。

高盛報告指出，人口減少和城鎮化速度放緩，表明人口的住房需求正在下降。隨着業主出售空置公寓，中國的投資需求可能會轉爲負值。

因此，未來幾年中國城鎮對新住房的年度需求可能仍將略低於500萬套，遠低於2017年2,000萬套的峰值。

中國統計局稍早公佈數據，今年前5月，全國房地產開發投資人民幣（下同）36,234億元，年減10.7％，降幅較今年前4月擴大0.4個百分點。 其中，今年前5月，住宅投資27,731億元，年減10％。

銷售方面，今年前5月，新建商品房銷售面積35,315萬平方公尺，年減2.9％，其中住宅銷售面積下降2.6％。新建商品房銷售額34,091億元，下降3.8％， 其中住宅銷售額下降2.8％。