陸港房市疲軟 香港新世界發展 連兩年虧損

外媒報導，根據新世界9月26日向香港交易所提交的財報，這家由億萬富豪鄭氏家族控股的開發商，在截至6月30日止的財年，核心業務虧損達163億港幣，主要受一次性資產減值及損失影響，較去年同期118億港幣的虧損進一步擴大。

該公司一直在努力緩解房地產低迷下的流動性壓力。新世界行政總裁黃少媚表示，集團將全力削減債務，包括加快房產銷售和資產處置。計劃到明年6月擬透過房產開發銷售和資產處置籌集270億港幣。

黃少媚在年報中強調，集團首要任務是優先保障現金流，並降低整體負債水平。新世界則在聲明中表示，經修訂11 SKIES機場商場的價值後，預計提列27億港幣的減值損失。新世界稱，正與香港機場管理局商討項目合約的調整方案。

今年稍早，新世界完成110億美元再融資，但22日當週宣佈取得的另一筆貸款僅39.5億港幣，僅達原先目標上限的25％。此外，公司也正與包括黑石集團（Blackstone）在內的投資方洽談增資方案。

報導稱，香港及大陸的住宅市場仍然低迷。香港房價自2021年高點下跌近3成，至今尚未回升；而大陸房市危機已持續逾四年，短期內仍看不到結束跡象。

此外，商用房地產市場疲軟也壓抑了新世界的資產價值，影響出售資產以籌措現金的能力。根據政府數據，辦公單位與零售空間價格自2018年高點以來，分別下跌48％與41％。

新世界是香港四大地產商之一，過去一年面臨多重挑戰，不僅債務壓力沉重，也因鄭家長子鄭志剛（Adrian Cheng）於2024年9月突然離任，導致管理層頻繁更動，經營穩定性受影響。

分析指出，雖然再融資與增資方案可短期緩解現金流壓力，但若房市持續低迷，債務壓力與資產價值下滑仍存在，將對新世界的營運構成挑戰。