陸房市2025上半年有望止跌 8城市帶頭回穩

大陸克而瑞地產研究中心發佈報告稱，預計2025年上半年大陸房市止跌基本可以完成。（示意圖:shutterstock/達志）

澎湃新聞報導，大陸克而瑞地產研究中心昨發佈報告稱，預計2025年上半年房市止跌基本可以完成，而下半年或將延續弱復甦走勢。預期2025年將有8個城市成交規模率先回穩，這8個城市分別爲：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

報告稱，2024年第4季房市止跌企穩，新房成交連續多月創2023年下半年以來新高。

需要注意的是，2024年第4季雖然出現止跌，但是未來走勢仍然存在不確定性，所以2025年上半年可能止跌會基本完成，在整體基本完成止跌的情況下，這8個城市能夠率先回穩並帶動整體止跌。

克而瑞監測的重點115個城市商品住宅成交面積爲2.4億平方公尺，較去年同期相比下降24％，商品住宅成交金額爲4.7兆元（人民幣，下同），較去年同期相比下降23％。

從變化趨勢來看，呈現出「前低後高」趨勢，尤其是步入2024年第4季以來，新房成交連續多月創2023年下半年以來新高。2024年第4季新房月均成交面積爲2613萬平方公尺，較2024年第3季月均增幅高達58％，比2023年第4季月均增長13％。

報告預計，2025年房地產市場仍處於調整期，在「止跌回穩」的政策加持下，新房成交規模將延續築底，二手房成交小幅正增長。不過，市場能否在上半年完成止跌，還要看一二手房成交量、房價、房地產開發投資3大指標能否止跌回穩。

具體來看，首先，一二手房成交量在2025年的第1季按月下降不高於兩成，按年增長4成，連續兩季成交量能夠穩住。其次是一二手房價，2024年新房房價整體維持高位波動態勢，二手房延續「以價換量」，不過第4季部分城市次新房項目有止跌企穩徵兆，預判2025年上半年，核心70城約有半數城市房價預期止跌。第三是房地產開發投資額累計按年降幅已經連續一年持穩10％，預判2025年第1、2季房地產開發投資累計按年增速持平。