陸房產止跌回穩？中古屋帶頭衝 一線城市交易增至少2成

大陸中古屋市場在剛性住房需求帶動下交易持續熱絡。（摘自中新社）

大陸房地產市場在今年上半年持續釋放「止跌回穩」信號；其中，中古屋市場在剛性住房需求帶動下交易持續熱絡。中指研究院資料顯示，諸如北上廣深等一線城市中古屋交易量同比增幅在20％至30％。專家直言，購買中古屋幾乎已成常態，有些重點省分甚至中古屋交易量已超過新成屋。

大陸《證券日報》報導，中指研究院數據顯示，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、成都等重點二線城市的中古屋成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長超30％，北京、上海、廣州同比增幅在20％左右；成都、杭州、蘇州、廈門中古屋成交同比增長均超10％。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，隨着供求關係的重大變化，房地產市場進入存量時代，特別是重點省分，中古屋交易量已經超過新成屋交易，「剛需羣體轉向購置中古屋已成爲常態。」

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，下調個人住房貸款最低頭期款比例等政策顯著降低購房成本，助力市場逐步修復。李宇嘉也稱，中古屋價格的調整以及購房門檻和成本的降低，使大量剛需羣體具備「上車」能力。

此外，展望下半年大陸房市，中指研究院常務副院長黃瑜表示，廣州日前重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的購房限制性政策仍有優化空間。各地優化住房公積金貸款政策、發放購房補貼等舉措也有望加大力度，將爲下半年市場止跌回穩提供支持。