陸電商搶租英倉庫 佔比逾半

中國企業選擇提前在英國本地倉庫囤貨，不僅降低關稅與物流風險，更把英國作爲進軍歐洲市場的跳板。圖／中新社

近年中國各大電商、物流企業在英國佈局

儘管電商相關的倉儲租賃需求尚未恢復至新冠疫情期間的高峰，但中國電商平臺的快速擴張，正爲英國物流市場注入新動能。根據JLL統計，2024年中國電商企業佔英國線上零售倉儲租客比例約三分之一，到了2025年上半年，該比例上升至50％以上，租賃的倉庫面積更超過2024年全年水準。

陸媒「全球地產投資筆記」報導，這股強勁需求背後，是電子產品及服飾等低價消費品的熱銷，消費者不僅追求性價比，更要求快速到貨。同時，在美國對中國商品加徵關稅，以及英國可能取消135英鎊以下進口商品免稅額的背景下，中國企業選擇提前在英國本地倉庫囤貨，不僅降低關稅與物流風險，更把英國作爲進軍歐洲市場的跳板。

中國電商巨頭京東的佈局腳步特別快速。2024年10月，京東宣佈，計劃到2025年底將海外倉儲能力翻倍，聚焦歐美市場以建構快速配送的核心供應網。短短數個月，京東已在英國承租近90萬平方英尺的倉庫。此外，該公司正洽談倫敦M25高速公路沿線的多個「最後一公里」倉庫，以因應倫敦及周邊地區的配送需求。

房地產顧問公司Savills指出，對於京東這樣的企業而言，其整體戰略是建立自家物流網，以便服務英國、歐洲市場。

另一大咖阿里巴巴旗下物流企業：菜鳥也不甘示弱。自2021年起，菜鳥在比利時列日機場投資設立歐洲最大智慧物流中心（eHub），總面積達3萬平方公尺，具備高度數位化與自動化能力。透過eHub、海外倉、自助取件櫃等設施，菜鳥加速打造泛歐一體化物流網。2024年，菜鳥推出歐洲次日達服務。

Temu、TikTok Shop、SHEIN等中國新興電商平臺，則憑藉低價策略、快速推出新品、善用社交媒體行銷的優勢，迅速吸引大量英國消費者，而這些平臺對於倉儲空間的需求也隨之大增。

戴德樑行統計，過去9個月，中國電商企業已在英國租下近200萬平方英尺倉儲空間，未來12個月還會有同樣的新增需求。