樓市築底 出手之時

文/中房研究院ICR執行院長、365房評創始人 肖勇

9月新政之後，一線城市引領，樓市成交放量，築底態勢明顯。

不少朋友糾結：買不買？賣不賣？

我給的建議，無論剛需、改善還是投資，可以出手了。手上的優質資產（城市、地段、品質、學位等），可以繼續持有；手上不那麼優質的物業，可以賣掉（現場容易成交了）。

樓市築底之時，正是換房之機：儘早騎上快馬！低位換馬，慢馬換快馬，行情一來，快馬更快。

按過往經驗，築底的窗口期不長，3—6個月。一旦啓動，悔之晚矣。

百年未有之大變局下，形勢錯綜複雜， 對後市看法分歧很大。

對於樓市走向，我選擇相信政府。我們有一個執行力強、能糾偏糾錯

的政府。

美國大選落定，老特入主白宮，對中國樓市影響幾何？衆說紛紜，樂觀的不多，悲觀的不少。關鍵是 辦好國內的事，外貿越難，對國內市場（包括房地產）的扶持、刺激力度越大。房地產反而會是中流砥柱、壓倉巨石。

10萬億政府化債額度只是刺激政策的開始。

三部委出臺房地產減稅降費之舉，是實實在在的重大利好。

政策工具箱裡，一定持續有料。

還有通脹的預期——每一輪大刺激之後，都有發生通脹。兩害取其輕，通脹好過通縮。通脹背景下，樓市會有普漲行情，優質資產漲幅更大。

特別是供應量的因素。這兩年土地供應大幅減少，明年深圳等城市新房會缺貨。按10月份的成交量，深圳新房去化週期不到半年，二手房去化週期不到10個月！

我判斷，今年底以前，大概率是築底，明年開春以後，有望明顯回暖。樂觀估計，大部分項目的價格能回升的政府指導價附近（這曾經是官方希望的價格，也是銀行抵押貸款的重要參考）。

讓歷史告訴未來。可以參照的時間點：2009年、2015年，在強刺激、大放水之下，樓市都有不錯的表現（翻番了）。時移世易，眼下雖不可同日而語，穩步回暖，合理回升，依然可期。

這是一輪史詩級的大救市！不獲勝，不收兵。讀了懂吧。