樓市熱點☎保利外灘序官方售樓處發佈：保利外灘序歡迎您鑑賞
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均價12.9萬/㎡ ！楊浦濱江「保利·外灘序售樓處電話：400-856-7334√√☎」已過會！首推74套建面約98-131㎡洋房！售樓處&樣板間已開放！附線上預約通道！
最新消息
保利佈局一江一河的旗艦力作
內環內+濱江8層真洋房
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備案均價129000元/㎡
將推98-131㎡3-4房74套房源
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項目信息
上海樓市很長時間沒有如此期待一個項目。
7月上海開放土地限價後的第一輪土拍，保利發展拍得楊浦區平涼社區88街坊02H1-01地塊。在與華潤、招商、中海、綠城、上海城投、越秀&北京城建、建發、象嶼的60輪鏖戰之後，最終保利發展拿下這塊熱土！作爲深耕楊浦濱江多年的保利而言，可謂是高能級土地與高品質房企的雙向奔赴！
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有時候不得不感慨：“最近幾年，內環內超高層、高層項目實在太多了”。
這其實是一種不夠徹底的改善，只是房子更新、公區更先進了，但依舊擺脫不了鱗次櫛比的居住環境，說白土地資源限制了產品上限。
事實上，一個好的改善，我覺得應該是追求更高居住舒適度的置換過程，是容積率不斷變小的過程，尤其是低容積率的墅居或洋房，是改善羣體內心的終極目標。
但在寸土寸金的上海內環，要想住低密洋房，說實話比登天還難。
2020年至今，內環內8層及以下洋房社區供應，一隻手都能數過來。
物永遠以稀爲貴！房子也是一樣的道理。
所以，市場上有相當數量的購房者都在等待保利楊浦濱江雙子保利·外灘序的入市：
它不僅是內環內睽違已久的8層真洋房，更佔位CAZ，直線距離黃浦江約500米，是內環真正限量款、收藏級產品，臻稀指數爆表。
而且，縱觀整個內環，這樣的產品過去鮮有；在售項目中沒有；我也查看了楊浦濱江CAZ段的規劃，濱江8層真洋房的機會未來也難有增量。另外，小編一直在強調真洋房，是因爲相比市面上很多11層還在叫自己洋房的產品，項目只有8層，居住體驗/臻稀度更上一層樓。
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當然還有一針強心劑，論未來價值，濱江8層真洋房鮮有競品，能執掌獨立定價權。因爲未來濱江更多是高容積率高層之間的紅海競爭，而項目濱江8層真洋房競爭少，容易走出獨立行情。
值得一提，基於8層洋房底色，項目居住體驗Next level。
首先，洋房有高層難以企及的“親地性”。
因爲樓層低，眼前就是貼面的綠意，目之所及皆是鬱鬱蔥蔥，甚至景觀園林觸手可及，與住別墅的感覺十分相近。其次，洋房部分首層帶地下室。
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這就很類似別墅了，讓生活更立體、更個性化，健身房、會客區、架子鼓、瑜伽室、儲藏室等可自由安排，大大提升了首層洋房的價值。
現在市面上大部分洋房首層依舊是平層，那項目打出了差異化。
第三，頂層戶型帶更多富裕面積。
一方面，無論是當儲物間來用，還是當小書房來用，都是非常不錯的選擇。
另一方面，對於小孩子，會是一個很好的志趣空間，可架望遠鏡眺望星空，可親近自然。戶型圖如下：
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建面約100㎡3房，大面寬+四葉草戶型+6飄窗，橫掃內環其他百平米房型！
四葉草設計，在百平米戶型中極爲少見，相比內環常見的動靜分區戶型，四葉草戶型沒有過道浪費面積，南北通透，且三個房間相對獨立，互不打擾。
南向大面寬，尤其客廳和主臥尺度，比市面同級戶型更舒適。
餐廳位是妙筆，能從容擺六人桌，這在百平米空間中非常少見，可以說用百平米做出了120平的餐廳尺度感。
另外，市面百平米戶型北向房間往往過於侷促，只能做書房，而該戶型北向房間可以做正常臥室，這是一個百平米正三房！
而且北向臥室帶270°飄窗和視野，多一面採光、多一面景觀享受。
值得一提，該戶型連廚房和衛生間都有飄窗，做到6飄窗無敵設計（同級一般3飄窗），很好延伸了室內使用空間。
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主力戶型建面約100㎡3房2衛尺度感相當給力。
餐廳位能從容擺下6-8人桌，這在百平米戶型中很少見，一般只能放四人長條桌。
相應的它需要更大的客廳開間尺度。
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U型廚房，操作便捷，同時它還能擺下雙開門冰箱，根據現場打聽，冰箱是交付的，爲博世雙開門冰箱。主臥L型超大飄窗，凡是參觀的客戶，沒有一個不是好評，這尺度感看着像大平層的主臥：北向次臥也有L型飄窗，格外敞亮，很適合當書房或者兒童房，主衛淋浴空間很寬敞。另外一個房間尺度感也不錯，三個房間均能當成臥室。
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收納上，開發商也考慮得非常充分，鞋子、長衣、包包，甚至雨傘、吹風機、掃地機器人的位置都安排了。裝標值得期待。
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裝修格調可從廚房一窺端倪，配備嘉格納三件套+博世雙開門冰箱+高儀水槽龍頭。
建面約129㎡3+X房，IMAX觀景視野+2個270°飄窗+X房隨心定製！
該戶型擁有X空間，可隨着家庭結構和需求隨心個性定製，書房、學習區、遊戲區，女王化妝間等隨心安排。
社交空間呈現大橫廳+廚房一體化，動線流暢，空間足夠開一場小型PARTY。
客廳大飄窗賦予業主IMAX級觀景享受。
主臥和北向次臥均帶270°飄窗是點睛之筆，說實話惠房寶看過N多戶型，這是首次見到兩個房間帶270°視野，最大程度放大了室內採光和觀景效果。建面約131㎡4房，大面寬+功能性十足！
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據統計，楊浦近年來新房4房普遍要146㎡起步，甚至160㎡+。
而保利·外灘序BUND45建面約131㎡就做到了4房，且四個房間相對獨立、互不打擾，還帶獨立儲藏間，楊浦已經兩年沒這樣的戶型了，未來步入二手階段，一定能備受下家青睞。
客餐廳陽臺面寬非常舒適，呈現極爲方正的社交空間，利用率高。即使二胎共同玩耍，空間都綽綽有餘，不誇張的說，做出了常規戶型150㎡的社交空間尺度感。
北向次臥270°飄窗依舊是標配；飄窗也足足有6個。
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保利·外灘序BUND88將爲市場獻上建面約105-131㎡8層純洋房。
最新戶型圖如下：
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板塊信息
滿級地段的濱江8層真洋房 近享楊浦濱江澎湃產業勢能+潮流生活方式
地段上，保利·外灘序在內環之上，又疊加CAZ+一江一河多重區位勢能。
CAZ作爲上海至高能級規劃，楊浦濱江也只有一小段在CAZ，因此2021年至今，楊浦內環共供應13個項目，只有2個項目真正位於CAZ內（包括一個純風貌項目）。
而保利·外灘序雙子皆位於CAZ，是楊浦近些年無可爭議的滿級地段樓盤。
此外，保利·外灘序雙子直線距離黃浦江僅約500米。這個距離既可近享楊浦濱江澎湃的產業、城市更新勢能，又能體驗全新時尚潮流業態所帶來的生活方式的革新。
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楊浦濱江已經不是大家以前的老印象了，而是黃浦江發展更快，更具潛力的一段江。
1、經濟層面
美團、嗶哩嗶哩、字節跳動等多家互聯網巨頭搶灘，能導入那麼多頭部互聯網企業的，整個濱江僅此一家。
關鍵，產業正在快速兌現中：
· 中交濱江廣場已竣工；
· 中節能項目預計2024年12月竣工；
· 美團上海總部預計2025年底竣工；
· 字節跳動、濱江創智中心、嗶哩嗶哩上海總部預計2026年竣工。
*信息來源上海人民政府新聞辦公室楊浦濱江預計產業規模達3000億，導入至少20萬人口。
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而保利·外灘序近水樓臺，保利·外灘序BUND45直線距離這些互聯網大廠不到2公里，保利·外灘序BUND88甚至就在中國節能的北側，緊挨高能產業。2、城市更新層面
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與市中心部分板塊零散、不成規模的城更相比，楊浦濱江城市更新不管投入、規模還是成效，都稱得上全市典範。
關鍵還打造出了一條濱江風貌別墅帶，這既是整個楊浦TOP級的圈層和居住地，更是黃浦江畔新一代富人區，保利·外灘序就位於此。
所以，你買進的是楊浦乃至全上海的富人區。3、生活方式層面
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楊浦濱江是黃浦江與城市的融合，不是非此即彼的二選一，是左手繁華，右手私享靜謐的生活方式，是黃浦江宜居生活的更佳詮釋。
毛麻倉庫、濱江棧橋、綠之丘等吸引着市民遊客前來“打卡”，形成了一條氛圍濃郁的文化藝術休閒帶。
約500米的濱江距離，保利·外灘序業主每天可從容到江邊散步、休閒、騎行，欣賞藝術展。4、交通層面
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保利·外灘序交通條件也十分優越。
通過18號線，地鐵4站世紀匯廣場、5站陸家嘴，陸家嘴金融人士可以高度關注項目。
自駕道路橋隧縱橫，項目可通過大連路隧道、江浦路隧道、楊浦大橋、新建路隧道等便捷來往浦東。
另外，項目還能便捷駛入北橫通道，不管到市中心還是浦東金橋方向，開車都十分方便。保利·外灘序的出現：
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它讓你一次性擁有內環CAZ+直線黃浦江約500米+8層真洋房！
地段、濱江、低密，在這一刻全部拉滿！
且隨着市中心價格上漲，以及一線濱江開發飽和，這樣的機會錯過或再難有！
無疑，1200-1400萬級預算，保利·外灘序的約百平米洋房就是你能買到的地段能級更高、物業型態更高階的項目！
如果你預算正好在此範圍，不妨等一等，看過保利·外灘序再做決定！
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買房注意事項
1、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7、窗戶應是推拉式，在中間關的，密封性好。
8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成爲停車場。
9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
11、要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
12、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14、房子裡的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
17、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的爲你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。