龍湖觀萃『2024官方網站』龍湖觀萃最新發布-龍湖觀萃上海房天下
今日（11月17日）正式取證，271套房源將於9月19日-9月23日認購，9月27日開盤銷售。一房一價表如下：上海奉賢·龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎
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龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎位於5號線奉賢新城站+龍湖天街旁，地處新一代新城核心區。無論是商業、交通、教育、醫療各類配套，城央核心都展現出了“全維度”、“無死角”、“高標準”醇熟居住度。
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎還坐擁四大產品“爆點”，奉賢置業熱潮，必將重現！大平層非凡尺度 悅享悠然時光居住尺度，是衡量居住品質的重要標準。縱觀奉賢新城的住宅供應，不足百平的3房是主流戶型，以奉賢新城10單元爲例：進入房產開發以來，共上市房源3758套，其中100平以內（包含）的戶型佔比高達約74%！
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎絕大多數3房戶型，壓縮在99平以內的空間裡，強調功能性，但大大犧牲了居住舒適度。相應的，奢闊平層更是尤爲稀缺，一房難求！120平以上戶型僅600餘套，140平以上更是鳳毛麟角，僅佔比7%！（備註，統計不包括疊墅及少量非標戶型）
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎而在今年3月，官方優化套型比例和麪積標準，龍湖觀萃則是奉賢首個新政下誕生的樓盤。簡單來說，不僅戶型更大，而且大戶型更多：產品面積覆蓋約107-185平，改善戶型佔比80%以上，堪稱是戶均“大平層”！
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎3房戶型建面約107平，躍級之享做到了約5.05米超大面寬，客餐廳一體，空間明亮通透，主臥套房，雙衛設計，生活更從容，可以說是告別侷促、比肩大平層的居住體驗！
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎作爲供應主力，龍湖觀萃的4房戶型，更是讓人驚豔！約185平4室 傳世大宅獨立電梯廳，雙套房設計，空間的奢闊體現的淋漓盡致，不止於此，更是首次在奉賢亮相了270°IMAX環幕全景艙！（邊套戶型）客廳一側的牆面被大玻璃幕牆替代，這無疑是居住概念的巨大突破。
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎與傳統的客廳相比，它打破了空間的束縛，讓視野更加開闊，無論是清晨的第一縷陽光，還是夜晚的璀璨星空，都能盡收眼底！如此空間享受，奉賢，只此一家！
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎約143平4房 超前改善約14.5米巨幅採光面寬，四開間朝南設計，經典飛機戶型，全屋飄窗，改善優選。
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎約125平4房 全能戶型約12.4米大開間正四房，兼顧空間感與功能性，適配全生命週期家庭。
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎此外，觀萃高定智慧收納，創新超108項奢裝細節，甄選全球奢裝品牌等全維超配，成就臻席藏品、改善優選。同質而居，往來皆精英，同時擁有奢闊居住尺度，生活足夠純粹！
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龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎爆點二 精粹社區 典藏之作大隱隱於市 盡享生活“鬆弛感”約40米恢弘尺度大門，奢選石材搭配鎏金鋁板
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎水上觀景會客廳，約10米高差的超大迭瀑約1000平的純林休閒空間約1000平萃隱會館……定位城央極核奢宅社區，觀萃的“奢”不僅是戶型，更是傾力打造的“精粹”社區！
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎自然美學社區，可貴的“鬆弛感”觀萃汲取AMAN安縵等世界隱奢酒店靈感，溯源奉賢在地文化，境造“一軸四景四幕”自然謐境。
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龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎從高定酒店式入口進入，便是約120米進深的自然隱萃歸家景觀軸，串聯“四重萃隱景觀”、“四幕花園謐境”。全齡活動空間，高端社交下沉會所，林蔭會客廳......營造青綠山水、瀑、溪、林、谷多種景緻！
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎精心構建的生態社區，彷彿置身城中桃花源，讓人慢下生活節奏，移步換景，享受自然。這樣迴歸自然生態的鬆弛感，纔是高級的奢侈！
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎在約1000平的純林休閒空間中，20株甄選烏桕景觀，四序變換。園內臻選6大名貴奢石，還原天然石材的獨特脈絡，8種特選苗木藏秀於林，以原生感造就自然精粹園林。
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龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎尊崇會所 圈層品質生活超越以往，以千萬級手筆打造約1000平萃隱會館。
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎融合海派美學文化，境造六大主題會客廳，集運動、休閒、會客、品茗、親子等休閒活動於一體。不同的空間場景匹配不同的心境，尊崇都市新貴每刻生活體驗！
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎定製尊享 高端管家服務真正的高端產品線，絕不止於單純打造一個住宅項目，而是致力於賦予產品一種“身份構建”，基於高端、定製化的空間場景與服務，延伸出居住功能以外的“圈層氣質”。
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎爆點三 品質龍湖 有口皆碑
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎深耕奉賢 更懂得城市脈動看得見的品質，纔是產品最好的代言。自2017年龍湖集團進入奉賢以來，陸續開發了5大項目，包括3個地標住宅：龍湖天曜、龍湖春江天璽、龍湖春江天越，以及2座龍湖天街。
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎重塑了奉賢商業格局，成爲引領消費潮流的龍頭商業，爲區域繁榮發展貢獻了不可或缺的力量。如此龍湖，有口皆碑！
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎作爲中國房地產十強企業，龍湖的實力毋庸置疑，產業佈局地產開發、物業管理、商業投資、資產開發等多個領域。龍湖地產在中國房地產開發企業綜合實力位列第6位，匠心31載，精築品質標杆。
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎爆點四 城央核心 錯過不再
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎與天街爲鄰 享一城之精粹雙天街、海之花青少年活動中心、國婦嬰、言子書院等等一系列重磅商業、文化、醫療、藝術地標相繼建成營運，還有更多高規格、重量級的城市配套正在建設中。
龍湖觀萃預約熱線；400-8080-420☎而城市住宅，尤其是繁華城央核心區的待開發量，同樣的，也在日益減少。4年間，以龍湖奉賢天街爲中心的城央核心區，已經售出超3000套新建商品房，誕生2次“千人搖號”，多次觸發70+的超高新房入圍分。
一街之隔便是天街，無縫接入軌交，北靠天然河道蘇賢港，南鄰奉賢中學教育集團旗下奉中附中、附小。如此城央精粹宅地，隨着觀萃的問世，也將成爲“絕唱”！錯過天曜，還有觀萃！抓住機會，入主城央核心！
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上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。