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楊浦內內中環
【翎翠濱江】
推出約105㎡3房、143㎡3+1房高層戶型
以及120㎡3房洋房戶型
共262套
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最新戶型圖曝光：
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基本信息
7月9日，上海第三批次土拍中，北京城建與越秀地產組成的聯合體以高達22.3億元的價格成功競得該地塊，其成交的樓面價格定格在70272元/平方米，溢價率約17.12%，裝修標準預估不低於4000元/㎡。
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北京城建&越秀楊浦區長白社區所在的H2-17地塊爲住宅用地，用地面積14094㎡，容積率2.3，建築高度60m，綠地率35%。項目擬建設4-8層多層住宅和17-18層高層住宅，以及一幢公共租賃用房，配建部分社區配套。
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大師團隊聯袂操刀，敬獻當代先鋒美學地標建築設計美學，讓YOUNG浦更YOUNG；立面以水平流線型線條爲設計語言，柔美中帶有力量。
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精美的社區入口造型更爲濱江增添一大美景。
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牆面奢華石材+大面積玻璃幕牆結合銅質鑲邊工藝
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鯨尾造型主題IP設計
光影秀場落客區亮化設計
入戶大堂採用大門一體化設計
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周邊配套
北京城建&越秀楊浦區長白社區項目坐落於楊浦區內中環交界處的周家嘴路板塊，其位置距離內環僅直線約1公里之遙。
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交通方面：地塊位於楊浦內中環，距離內環直線約1公里，距離8號線延吉中路站直線約1公里，距離12號線隆昌路站直線約700米，交通網絡便利。
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商業配套：寶龍旭輝廣場、紫荊廣場、合生匯、五角場萬達、上海國際時尚中心、百聯濱江購物中心、東上海樂活廣場
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教育方面：上海海洋大學、上海開放大學、上海電力大學楊浦校區、上海理工大學水豐路校區、上海理工大學、上海海事大學、同濟大學、上海財經大學、復旦大學、上海工程技術大學，控江小學、上海楊浦雙語學校、控江中學、上海理工大學實驗初級中學、第二十五中等
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醫療方面：上海交通大學醫學院附屬新華醫院、上海中醫藥大學附屬上海市中西醫結合醫院、上海復旦大學附屬婦產科醫院、上海市楊浦區中醫醫院等
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朋友圈頻頻出現低價工抵房，工抵房與商品房到底有什麼區別呢？
1. 兩者的定義不同
工抵房
開發商因資金不足，將未售出的房產抵押給工程方（如施工方、材料供應商等）用於抵償債務（工程款、材料款等）。這類房產本質是開發商的“抵賬資產”，產權可能已轉移至債權方名下。
商品房
開發商合法建造並通過正常市場渠道銷售的住宅或商業房產，
購房者直接從開發商或其代理商處購買，產權明確歸屬於購房者。
2. 購買渠道不同
工抵房
需通過債權方（如施工方、材料商）購買，可能涉及三方協議（開發商、債權方、購房者）。部分工抵房可能由開發商代售，但需明確產權歸屬。
商品房
直接通過開發商或正規代理商購買，簽訂標準《商品房買賣合同》，流程規範。
3. 價格差異
工抵房
通常價格低於市場價（約5%~20%），因債權方急於變現回款。但需注意是否存在隱藏成本（如稅費、解押費用）。
商品房
按市場價銷售，價格透明，但可能受開發商促銷活動影響（如折扣、贈品）。
4. 產權風險
工抵房
若開發商未將房產解押或未完成產權轉移，可能無法正常辦理網籤和房產證。若債權方存在糾紛（如多次抵押），可能導致交易失敗或產權爭議。需確認房屋是否已被備案至債權方名下。
商品房
產權清晰，開發商需具備“五證”（《預售許可證》等），交易完成後可正常辦理產權登記。
5. 交易流程風險
工抵房
需與債權方簽訂協議，可能繞過開發商，導致後續維權困難。
若開發商資金鍊斷裂，可能影響房產解押或交房。
需額外核實債權債務關係是否結清。
商品房
按政府監管流程操作，資金通常進入監管賬戶，風險較低。
6. 房屋質量與樓層選擇
工抵房
可能爲開發商未售出的尾盤，存在戶型、樓層、朝向等缺陷，但並非絕對。
商品房
購房者可自由選擇房源，開發商通常優先出售優質戶型。
7. 合同簽訂方
工抵房可能與債權方或開發商簽訂合同，需明確責任劃分（如交房、維修等）。
商品房直接與開發商簽訂合同，權責清晰。
購買建議：覈實產權狀態，要求查看《不動產登記證明》，確認房屋無抵押、無查封，且可正常備案。
選擇正規渠道優先通過開發商購買工抵房，確保合同與開發商簽訂，避免“三方協議”糾紛。明確資金流向
購房款應直接支付給開發商，並由開發商向債權方清償債務，避免資金被挪用。
審查合同條款明確交房時間、違約責任、產權辦理等細節，必要時諮詢律師。
總結：工抵房價格優勢明顯，但涉及複雜的債權債務關係，風險較高，適合對房產交易流程熟悉、能承擔一定風險的購房者；商品房流程規範、風險低，適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質與合同條款。能承擔一定風險的購房者；商品房流程規範、風險低，適合追求穩妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質與合同條款。