林昭遠預判市場“止跌回穩”，越秀地產計劃300億元拿地

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

首次衝進行業TOP10行列的越秀地產在3月31日壓哨交卷。雖然規模仍然在攀升，但越秀地產的利潤表現也隨市下跌。

2024年，越秀地產實現營業收入約爲864.0億元，同比上升7.7%；毛利率約爲10.5%，同比下降4.8個百分點；歸母淨利潤約爲10.4億元，同比下降67.3%；核心淨利潤約爲15.9億元，同比下降54.4%。

越秀地產利潤下滑的原因與其他房企相似。越秀地產管理層在業績會上解釋稱，這一方面是因爲越秀地產去年共計提了43.9億元的資產減值，另一方面則是利潤率下降，“這是行業普遍情況，希望隨着政策推動和市場築底在今年之後能有所回升。”

雖然業績有所起伏，但銷售面上越秀地產仍然強勁。去年，越秀地產錄得合同銷售額爲1145.4億元，在行業排名位居第8位，這是其首次進入TOP10的行列。

越秀地產的一二線城市的合同銷售額佔比99.3%，一線城市貢獻銷售業績超過50%。其中大本營廣州仍然是越秀地產的主力糧倉，實現433.7億元銷售額，北京以87.3億元銷售額首次進入前十陣營，位列第九，上海實現66億元銷售額。

不僅如此，越秀地產的主要財務指標也保持穩健。2024年，越秀地產實現經營性現金流淨流入217.3億元。截至2024年12月31日，越秀地產在手現金儲備超500億元規模，較年初上升8.6%。

越秀地產董事長林昭遠強調，越秀地產將保持經營性現金流爲正，繼續降低融資成本，保持“三道紅線”綠檔達標，確保財務狀況和流動性更加健康和安全，增強公司經營安全墊的厚度。

作爲行業中爲數不多逆勢增長的房企，越秀地產對2025年同樣充滿希望。

林昭遠認爲，展望2025年，政府“止跌回穩”政策力度將進一步加大，進一步支持市場的企穩回升。越秀地產預計2025年總體房地產市場好於2024年，“今年公司土儲存量有1102億元，新開工計劃是1252億元，可銷售貨值爲2350億元，貨值充足。越秀地產也將實現有質量銷售，加快庫存去化和現金迴流，有信心達成增長5.2%目標，完成2025年的銷售目標1205億元。”

爲了達成既定的銷售額目標，越秀地產今年在投資上也仍然維持在審慎中積極出手的基調。

林昭遠表示，2025年，越秀地產投資刻度將更加精準，堅持“穩健投資”“以銷定投”，聚焦核心城市、核心區域持續增儲，不斷優化存量和增量土儲結構，增強投資收益的確定性。重點關注廣州、深圳、上海、北京四個一線城市和杭州、合肥、成都、西安等強二線城市的優質拿地機會，實現精準投資。

據透露，越秀地產年初權益投資預算鋪排爲300億元，全年投資預算將根據戰略發展要求以及銷售現金流回流情況及市場變化動態調整。

這一投資金額與去年基本持平。2024年，越秀地產全年權益投資總額達294.6億元，其中超80%資金投向北京、上海、廣州一線城市，分別投入93億元、69億元和81.6億元。2024年，越秀地產新增土地儲備約271萬平方米，北京、上海、廣州分別新增54萬平方米、30萬平方米、110萬平方米，一線城市佔比超過70%。

得益於合理的投資策略，越秀地產目前的土地儲備也相對充足。根據財報，截至2024年12月31日，越秀地產擁有總土地儲備1971萬平方米，總貨值超3600億元，一、二線城市佔比高達95.6%。林昭遠指出，越秀地產目前有3600億元左右的貨值，可以支撐未來兩三年的發展。

今年以來，“好房子”的建設成爲房企的工作重點之一，越秀地產也在這方面開始發力。根據越秀地產介紹，其近期在總部成立生產管理中心，將產品、客研、運營、成本、招採等部門整合，提高大生產體系的敏捷能力。

林昭遠表示，生產管理中心將及時因市場、客戶需求變化，來調整、優化生產運營節奏及效率，提升資產使用效率及週轉效率。並且，通過深化精益管理，消除無效成本，提升盈利能力。

展望2025年，林昭遠認爲，當前行業正在經歷重大轉型，從“快字當頭”轉爲“好字優先”，加快構建新發展模式。越秀地產將以“好房子”建設爲引領，持續踐行“好產品、好服務、好團隊、好品牌”的“四好企業”戰略。2025年，公司將緊緊圍繞“穩業績、謀突破、精管理、提能力”這一工作主題，力爭全力達成年度各項經營目標。