李宇嘉解讀下調公積金利率：拉開與商業貸款利率的利差，有助於支持剛需和改善

5月7日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會負責人將介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況，並答記者問。中國人民銀行行長潘功勝5月7日在國新辦舉行的新聞發佈會上宣佈，降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，並降低政策利率0.1個百分點。同時，中國人民銀行行長潘功勝7日在參加國新辦新聞發佈會時表示，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，此次降準降息，包括政策利率降低，給銀行釋放低成本資金，鼓勵銀行進一步降低按揭貸款利率。後續，隨着低成本資金釋放，加上存款利率下降，估計按揭貸款利率也可能會調整。

爲何此時降低公積金利率？李宇嘉認爲，一是，前期居民買房熱情下降，導致公積金池子水位上升，爲公積金降低利率、提高利用效率創造了條件。二是，之前商業貸款利率在3%，而公積金利率爲2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導致公積金貸款積極性降低。

李宇嘉分析，此次商業貸款利率未直接降低，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異，目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助於提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降成本的效應，支持剛需和改善。

本文源自：金融界

作者：歸林