利用合建分屋行贈與 臺中揪61件補稅660萬元

臺中市稅務局表示，房屋由父母出資興建，而以子女爲房屋建造執照原始起造人並取得使用執照，此舉屬贈與行爲。（臺中市稅務局提供）

近年地主與建商合建分屋盛行，唯稅務單位也發現偶有地方藉此直接將新屋轉移給子女，臺中市稅務局2024年查覈254件發現61件應認定爲贈與行爲，需補繳契稅，去年度累計補徵660萬元挹注市庫收入。

近年興起地主出地、建商出錢的合建分屋方式，臺中市稅務局表示，房屋由父母出資興建，而以子女爲房屋建造執照原始起造人並取得使用執照，此舉屬贈與行爲，應由起造人在使用執照核發之日起60天內，向房屋所在地主管稽徵機關申報契稅。

稅務局表示，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人爲建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

據此，若房屋建材購買及支付建商的工程款等均由父母支付，卻直接以子女名義爲房屋的起造人，縱使起造人自始未變更，即認定爲父母贈與子女房屋，依規定應申報繳納贈與契稅。

稅務局提醒民衆，如屬前述因買賣、交換、贈與並取得使用執照，應申報繳納契稅範圍，均應於取得建照核發日起60日內報繳契稅，如逾期申報，每逾3日，需加徵應納稅額1％怠報金，超過1萬5000元者應以1萬5000元計。

稅務局解釋，除合建分屋，也發現有些地主租地給他人營業用，建物由承租者出資建照，地方卻要求建物所有權要登記爲其子女，這一類也列爲重點查覈對象，只要查金流就能釐清；而稅務局統計2024年總共查覈254件發現61件應認定爲贈與行爲，需補繳契稅，去年度累計補徵660萬元挹注市庫收入。