荔灣小戶型補貨！保利怡璟灣調規，“0”飄窗還在

花地灣，又來了一個新規盤！

前兩天，保利東漖項目H、J地塊（即保利·怡璟灣）的建築工程設計方案調整正式公示。

最明顯的變化，就是從2棟塔樓改爲了3棟塔樓，並且產品上也出現了建築新規設計的特徵。

更關鍵的是，保利·怡璟灣的到來，或許有望填補荔灣小戶型的緊缺。

｜圖源：廣州規自局

保利·怡璟灣，脫胎於保利置業的東漖舊改。

它與保利西悅灣以及保利瑧譽，都屬於東漖舊改孵化出來的商品房組團。

｜圖源：廣州規自局

從此次調整後的項目規劃可以看到，保利·怡璟灣做了多個大力度的優化。

1、由原來的2棟“握手”塔樓，調整爲3棟獨立塔樓，層高爲22F和32F，均爲T5樓棟，預估總貨量415套左右；

2、3棟塔樓樓型幾乎一樣，絕大部分戶型爲南向，並且都有內天井設計，擁有新規產品設計特徵；

3、園林內部設計有水景和中心庭院，內部景觀值得期待；

4、辦公樓範圍以及樓棟輪廓，都做了相應的優化。

｜廣州樓市發佈 制

至於產品面積段方面，樓市君也找到了蛛絲馬跡。

根據@保利置業廣東公司信息透露，保利·怡璟灣共有建面約77-79平三房以及建面約88-91平四房兩種面積段。

這個面積段也是整個荔灣最緊缺的面積。

據克而瑞監測，截至2025年5月底，荔灣90平戶型以下的一手住宅庫存1039套，去化週期僅約4.1個月。

此外，項目還有望做到“0”飄窗，最高還能實現約120%的得房率！

想要了解項目更多一手信息，歡迎添加樓姐~

至於大家最關心的戶型圖，樓市君也扒到了，我們一起來看看~

可以看到，即便最小的建面約77平戶型，都做到了三房四開間採光設計。

還有獨立入戶玄關、餐廳L型飄窗、主“U型”飄窗，這些幾乎都是板塊首創！

建面約88平和91平的戶型，還罕見做到了四房設計，相比同面積段的新規產品多了一個房間。

可以說，這樣的產品，即便放在一衆新規盤中，都屬於可圈可點的水平。

此外，項目在設計上也頗費心思。

項目宣傳在整個社區空間對標國際艾迪遜酒店的理念，擁有“一軸雙園四雅境”的空間佈局。

參考隔壁保利瑧譽的實景展示，樓市君估計也不會差。

｜項目效果圖

｜圖源：保利置業廣東公司

最後，我們再來聊聊保利·怡璟灣適合哪些人。

從地圖上看，項目直線距離1號線坑口站只有約600米，不換乘可以直達公園前、體育西，整體通達性不錯。

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教育方面，大概率對口東漖舊改配建的康有爲紀念小學（新校區），按省一級標準配置，教學實力比較有保證。

商業方面，旁邊就有芳和薈廣場，稍遠點還有廣百廣場，再加上社區底商，日常的消費購物基本都可以滿足。

包括廣州萬象城、聚龍灣太古裡、荔灣山姆會員店等等都不算遠，基本都是一腳油門就能到。

可以說，保利·怡璟灣本身就是一個學鐵商齊全的項目。

|聚龍灣太古裡項目

|廣州樓市發佈 攝

目前，距離項目最近的萬科理想花地·傲璟大概4.7-5萬/平的單價，保利·怡璟灣的入手門檻或許在350萬左右（用最小的77平戶型計算）。

這個總價，對於想要買入主城區的人來說，擁有比較大的吸引力。

或許項目首開還有額外優惠，性價比還會更高。

因此，樓市君認爲，保利·怡璟灣本身的產品定位就是適合市區上車的剛需、剛改買家。

有消息稱項目在這個月中就會開放實體樣板房，估計離正式開盤也不遠了。

｜花地灣航拍

｜廣州樓市發佈 攝

值得一提的是，樓市君獲悉，保利置業白鵝潭陸居路項目也即將入市。

項目定位爲保利置業旗下最高端的產品系，主力面積段定在了約140-255平，預計在8月初開展廳，更適合高端改善人羣。

有興趣的買家，可以添加樓市君微信，樓市君也將關注項目的最新動態~