李傑：長租公寓行業發展的前景是非常廣闊的 | 博鰲快訊

2025博鰲不動產投資大會·現場快訊：8月14日，2025博鰲不動產投資大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，會議主題爲“重塑的機會”。

招商局蛇口工業區控股股份有限公司招商伊敦總經理李傑發表題爲“住房租賃資管運營之品牌升級探索與實踐”的演講，並對國內租賃行業的趨勢發表了看法，從政策端、供給端、需求端三個角度展開闡述。

從政策端看，李傑認爲，國務院近期發佈的《住房租賃條例》對於國內的住房租賃行業是里程碑的事件，因爲這是首次國家以行政法規的形式來規範國內的住房租賃市場的國家級文件。

“從中央、地方政策的頻出，我們可以各種監管制度不斷完善，政策支持力度不斷加強，行業進入了快速發展的階段。”他進一步表示，“長租公寓行業發展的前景是非常廣闊的。現在當下經濟形勢下，長租公寓的發展就是那道曙光。”

從供給端看，李傑觀察到，保租房的規模擴張，引發了主要的市場包括上海，特別是像深圳、杭州等一線城市的集中式公寓房數量大幅增長。這樣的大幅增長，對市場化房源租金形成了擠壓，租金也開始出現了下滑的趨勢。

從需求端看，關鍵則在於租賃住房的建設納入了“好房子”建設體系標準。

李傑認爲：“在現在日趨激烈的住房租賃市場，以及節奏越來越快的城市生活當中，我們的租戶更有資格對‘好房子’提出更高的要求，以實現租房租賃幸福感的日益提升。我們越來越發現，現在租賃住房的主要羣體來自於剛剛畢業的大學生、青年羣體，而青年羣體越來越願意爲高品質的租賃住房支付合理的溢價。”

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