老屋拉皮延壽 新北補助274案

新北市中和區一處屋齡約40年的6層樓建物，外牆磁磚嚴重剝落，申請「整建維護」獲市府補助約485萬元，目前施工中。（新北市都更處提供／陳慰慈新北傳真）

新北市中和區一處屋齡約40年的6層樓建物，外牆磁磚嚴重剝落，影響公共安全，經工務局房屋健檢勘查，建築物結構未達立即重建程度，住戶共識決定外牆拉皮，以延長老屋壽命，並向都更處申請「整建維護」計劃獲485萬元補助，目前正施工中。都更處表示，2007年計劃推動迄今，其中立面修繕補助共覈定274案，補助金額約5235萬元。

都更處長林炳勲指出，新北市屋齡30年以上住宅約87萬戶，佔全市約50％，但老舊並不與危險畫上等號，「屋齡僅是一個參考指標」，關鍵在於建物結構的維護狀況，許多老舊建物經過專業的維護與修繕，依然可以保持良好的結構穩定性。

「定期檢查和維護是確保建物安全的關鍵！」林炳勲表示，所有權人享有建築物使用、受益等權益，亦應負起各項檢查及維護的義務，對於老舊房屋而言，及時更換老化的建材或補強結構，都能有效延長房屋的使用壽命。

他提到，重建不是更新的唯一解方，市府早已將「整建維護」納入多元都市更新範疇，透過「整建維護」中的立面修繕、耐震補強、弱層補強與增設電梯等項目，來延長建築物壽命、提升使用機能。

都更處表示，市府2007年推出「整建維護」計劃，2011年起更委託輔導團隊提供諮詢及法令說明服務，只要位於新北市都市計劃區域內，屋齡達15年以上的合法住宅用建築物，符合補助要點申請規模，即可申請「整建維護」經費補助。

都更處說明，立面修繕、增設電梯每案補助總工程經費50％、上限1200萬元；耐震補強、位於策略地區或符合臨路條件者，每案補助總工程經費75％、上限1500萬元。

都更處補充，計劃推動迄今有427案申請立面修繕補助，共覈准274案，總計補助金額約5235萬元。

林炳勲表示，市府將持續透過相關平臺向中央爭取從法令面建立「整建維護」機制，中央近期也開始正視老舊建築物延壽議題，邀集縣市政府與專業單位，共同研議「整建維護」課題，促進建築物機能改善，可預見未來民衆將有更多型態的選擇。