老父分產二選一！2千萬房照顧到死vs.現金200萬 專家給建議

一名老父親向兩個兒子提出要求，如果想拿價值2千萬的房產，就必須與父親同住，照料日常三餐至父親往生，否則就只能拿200萬現金。（示意圖、與本案無關／AI生成）

高齡化社會到來，資產管理議題受到高度關注，一名老父親向兩個兒子提出要求，如果想拿價值2千萬的房產，就必須與父親同住，照料日常三餐至父親往生，否則就只能拿200萬現金，該如何分配引發熱烈討論。

房產達人「賣厝阿明」於臉書分享，父親提出的方案是二選一，房產是臺中市北區40年地坪25坪的三樓半透天厝，但選擇拿房產必須讓父親居住到往生，負責照顧三餐日常，且期間不能拿房子借錢或出售，另一個選擇是拿可以馬上動用的200萬現金。

正反看法不一，賣厝阿明引述地政士看法指出，選擇透天厝看似價值較高，但必須仔細計算持有成本和使用限制，40年老屋需要投入修繕費用。其次，照顧長輩的責任難以用金錢衡量；最後，不能處分資產的限制可能長達10-20年。

如果有住房需求且能負擔照顧責任，選房可能是好選擇，若需要資金週轉或無法承擔照護工作，拿現金或許更實際。地政士強調，更重要的是兄弟間要充分溝通，避免未來產生糾紛。

另有網友建議，可以考慮第三個選項，兄弟倆先合作平均分擔，等老父親過世後再討論遺產分配，但這需要兄弟之間高度互信。

律師指出，無論選擇哪個方案，都應該簽訂正式協議書，明確記載各方權利義務，包括照顧標準、費用分擔、房屋修繕責任、未來處分規則等，避免口頭約定導致日後爭議，同時也要注意稅務問題，包括贈與稅、未來遺產稅等計算方式。

賣厝阿明則喊話，若遇到類似狀況，與其思考「哪個選擇比較划算」，不如考量「哪個選擇最能維持家庭和諧與父親福祉」，畢竟親情價值遠超過任何財產數字。